Прибалтика! Форум на Meeting.lv

Kazakh писал(а):

cooper писал(а): Пока не принял окончательного решения. Иначе не сидел бы тут в том числе... Разве это не очевидно?

Cooper,

мы с Вами на одинаковых позициях. Хотел бы узнать какое решение Вы примите.

Вы уже были в Латвии, смотрели недвижку?

Мы все никак собраться не можем, смотаться, посмотреть...

Был. У меня там есть друзья, которые с рождения живут в Риге, и они пару лет назад выбирали себе квартиру, поэтому мне была показана Рига именно с той позиции, которая мне была интересна (т.к. они уже по недвижости за год выборов стали спецами )
Я из Питера, не из Казахстана. Лететь час, так что гораздо проще было съездить..

Kazakh писал(а):Ну это из области научной фантастики - жить в Казахстане, а квартиру сдавать в аренду в Латвии. Я тут в соседнем районе квартиры сдаю и то заморочки с квартирантами, всегда надо быть на чеку, полностью контролировать процесс своим присутствием.

Вы немного не представляете себе, как в Риге сдаются квартиры и экстраполируете поведение казахов на латышей в плане сдачи квартиры. Я сдаю квартиру уже 4 месяца, до этого был подписан многостраничный договор с квартирантом, это латышка, которая сняла отличную квартиру, с низкими коммунальными платежами за нормальную цену. Все взаимоотношения у меня идут через риэлтора, который получает 20 лат за контроль счетчиков и прочие моменты. Мало того, даже в Латэнерго совершенно спокойно можно указать, что квартиросъемщик ответственен за оплату счетов и что если что-то пойдет не так, то именно он будет отвечать за долги. Т.е. все довольно цивильно, спокойно, главное не ломить цену и искать арендатора с рекомендациями.

Могу также сказать, что я успешно сдал 2 из 3-х парковочных мест в моем комплексе, люди очень заинтересованы и платят даже за 3 мес. вперед. Это вообще отличный вариант, потому как никаких расходов (обслуживание) за парковки я не плачу.

При этом я не выезжал и не выезжаю из Москвы для всех вышеперечисленных мероприятий.

Абсолютно согласен с Tritri - я тоже уже 5 месяцев сдаю свою квартиру в центре Риги и не испытываю никаких проблем, практически полностью исключившись из процесса после подписания договора аренды. Отчасти мне повезло, что арендатором остался бывший хозяин квартиры, он же оплачивает и коммунальные платежи.

Tritri писал(а):

Kazakh писал(а): Я сдаю квартиру уже 4 месяца)

Я сдаю свои квартиры уже 17 лет. И сдаю я их не только казахам, и не сколько казахам , а американцам, англичанам, русским итд. И поверьте мне, мы заключаем такие договора, железобетонные! и с самими инофирмами заключаем их. И в общем, это шикарный бизнес, приносящий хорошие доходы. Но иногда, квартиранты, приличные люди, которые пришли от солидных фирм, отмачивают такое, что волосы дыбом встают. А вначале все очень хорошо, мир, любовь между хозяином и квартирантом.

Я прекрасно понимаю вашу эйфорию. И надеюсь вы сможете избежать всех заморочек. Если хотите, я вам могу рассказать все нюансы , но боюсь нас не поймут форумчане за оффтоп.

Кстати, я сейчас временно работаю за рубежом. И тут со мной французы, испанцы. И что вы думаете, у них те же проблемы с квартирантами! несмотря на всю цивилизованность их рынка. Да такие, что они уже не сдают свои пустующие квартиры. Везде одинаково...

Для меня это однозначно не вариант, иметь недвижимость за три девять земель. Только рядом, только в поле зрения!

Ну как говорится, отрицательный результат - это тоже результат! жалко, конечно, что у вас такой негативный опыт с арендой. Люди, безусловно, все и всюду разные.

Саныч писал(а):Ну как говорится, отрицательный результат - это тоже результат! жалко, конечно, что у вас такой негативный опыт с арендой. Люди, безусловно, все и всюду разные.

Да нет же, опыт только позитивный от аренды. Просто , зная "подводные камни", мой долг предупредить коллег на данном форуме - Дистанционная сдача в аренду своего жилья - рисковонное дело!

Поэтому если куплю недвижку в Латвии, то только с условием, что буду жить там.

Те риски, которые Вы описали связаны со сдачей квартир иностранцам, а усугубляются количеством сдаваемых квартир и 17-летним стажем, т.к. последние 2 фактора увеличивают вероятность неприятных моментов.

Иностранцы - это чужие люди в стране. Это командировочные. За квартиру им платит компания. Им все абсолютно по барабану, они запросто могут сжечь квартиру, зная, что депозит внесен их компанией и все проблемы будут у компании.

У меня жена отвечает за это направление в крупной иностранной компании, ужасов она мне рассказывает массу. То сожгут квартиру, то затопят, то проституток водят толпами, то повредят бытовую технику. Но надо сказать, что владельцы квартир не в обиде - им обильно оплачивают все эти шалости.

Итого рецепт - сдавать местным приличным людям. Частникам. Которые платят сами и боятся полиции.

Ну чтож, тогда буду считать это плюсом в копилку "Брать-не брать". Если по какой то кошмарно-непредвиденной причине мне не продлят ВНЖ, то хоть квартира останется в Риге, которую буду сдавать из Казахстана.

Хотя вот опять же, если квартирант решит съехать, это чтож специально придется ехать в Ригу чтобы искать других??

Kazakh,

Есть хоть одна страна в Европе, где получив в первый раз ВНЖ можно считать, что ПМЖ или даже гражданство обеспечено?

Kazakh писал(а):Хотя вот опять же, если квартирант решит съехать, это чтож специально придется ехать в Ригу чтобы искать других??

А Вы не экономьте на местном риэлторе, платите ему небольшие деньги за "поддержку", а остальное будет уже его заботой - подбор новых клиентов, сопровождение имеющихся.

И снова я с Tritri абсолютно согласен!

Извините за офтоп, но вот наткнулся на программу бизнес эмиграции в Швецию:

http://www.swedenabroad.com/ru-RU/Embas ... /--/-----/

Заинтересовался. Нет ограничений по сумму, гражданство можно уже получить через 7 лет, мощная экономика.

Те кто сомневаются ехать-не ехать в Латвию но пренипримено хотят свалить с Родины, что думаете?

Швеция (и не только она) по-богаче Латвии будет. Если Вы считаете, что подойдете под их требования - вперед.

То-же самое есть и в Эстонии http://politsei.ee/ru/teenused/elamislu ... /index.dot
и в ряде других стран Евросоюза.
Для меня очень важным моментом, при выборе ВНЖ, является отсутствование требования обязательного нахождения 183 дня в году
Вот где это, кроме Латвии, пока не ясно.

xza писал(а):Для меня очень важным моментом, при выборе ВНЖ, является отсутствование требования обязательного нахождения 183 дня в году
Вот где это, кроме Латвии, пока не ясно.

Практически нигде. В развитых странах ЕС есть программы получения ВНЖ (и даже гражданства) взамен крупных инвестиций, при этом требование находиться в стране бОльшую часть года уже отсутствует.
Средняя цена вопроса: от 500 000 евро и выше...