SergeyN писал(а):Поверхностный расчет: в ss.lv беру первую- же квартирку в таком доме. Озолциема 44, цена 24500€. Сдавать ее реально за 180€ в месяц. Около 9% годовых.
Мысли вслух.
Туристов такие квартиры не интересуют. На мой взгляд, потенциальные арендаторы таких квартир это местная молодежь, и, скорее всего, с материальными проблемами. Тенденции к улучшению ситуации нет. Значит рентабельность такого предприятия будет все хуже и хуже, а ликвидность самого объекта бизнеса будет вне ниже и ниже. Если добавить к этому ветхость коммуникаций, то еще потребуются немальнькие вложения в ремонт. Все это очень сомнительно.
Я часто бываю в Юрмале (в основном в режиме выходного дня). Раньше очень любил ездеть с семьей на автомобиле, но с некоторых пор отказался от этого именно из-за устойчивой тенденции к росту потока туристов и последствий этого явления в виде больших очередей на границе. Это уже видно "невооруженным взглядом". Также можно наблюдать определенные тенденции на "букинге" (и не только в пиковый сезон). Я не говорю о том, что свободных мест нет, но то, что их становится существенно меньше это факт. Кроме того, хороший семейный отель это еще и возможность занять своих близких родственников, которые только и мечтают, что о достойной работе. Да и много еще чего положительного лично для меня.