Плюсы покупки недвижимости в Латвии


Покупатель недвижимости в Латвии не прогадает: здесь благоприятные условия, чтобы жить и наслаждаться отдыхом всей семьей. Стоимость недвижимости в Латвии существенно ниже среднеевропейской; относительно небольшая минимальная сумма вложений в недвижимость в обмен на ВНЖ, простая и прозрачная процедура оформления всех документов, занимающая в среднем всего 2 месяца; возможность использовать купленную недвижимость в Латвии как в личных, так и в коммерческих целях (самый распространенный способ - сдача в аренду, что особенно актуально для Риги и Юрмалы).


Вот основные преимущества при покупке недвижимости в Риге, Юрмале, Латвии:


Возможность получить ВНЖ в Латвии


Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, иностранные покупатели недвижимости могут претендовать на получение временного вида на жительство (ВНЖ) в Латвии


получить ВНЖ может сам покупатель и его семья: супруга (супруг) и несовершеннолетние дети или лица, находящиеся на его попечении;


✓ ВНЖ в свою очередь позволяет передвигаться и проживать до 90 дней в странах Шенгенской зоны


✓ Стоимость купленной недвижимости в Риге, Рижском регионе планирования и городах Латвии республиканского значения должна быть не ниже 250 000 евро (кадастровая стоимость на момент покупки - не менее 80 000 евро). У недвижимости не должно быть долгов по налогам. Оплатить покупку частично можно за счет кредита.


✓ В отличие от других оснований, в случае покупки объектов недвижимости ВНЖ выдают сразу на 5 лет (необходимо только ежегодно регистрироваться). При этом, на территории Латвии не обязательно находиться все 5 лет: можно регулярно покидать страну (если только не планируется получать через 5 лет Постоянный вид на жительство - тогда отсутствовать можно не больше 1 года из 5 лет). Сам инвестор получает разрешение на работу в Латвии, но члены семьи не имеют права работать здесь.


Подробнее о плюсах и процедуре получения ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии


____________________________________________________________________________________________

Профессиональная помощь в подборе и покупке недвижимости в Латвии, в оформлении ВНЖ и другие вопросы - свяжитесь со специалистами meeting.lv!


Адрес:

Citadeles iela 2, Rīga

Телефоны:

+371 26535989
+371 67413308

Армен Халатян

Электронная почта:

vnz@meeting.lv

Он-лайн на сайте:

Отправить запрос

____________________________________________________________________________



Комфортная городская среда

Рига и Юрмала, да и Латвия в целом, - это примеры комфортной среды обитания. Здесь удобно жить и работать. Скажем, городская организация пространства такова, что все необходимые объекты - офисы, магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, кафе и рестораны, - располагаются в 10-15 минутах пешей прогулки от места проживания. Выезд за пределы своего района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, чтобы разнообразить культурный досуг.


В Латвии темп жизни размеренный, особенно по сравнению с Москвой и другими крупными городами Европы. Мало времени тратится на дорогу: транспортная система обеспечивает удобный подъезд к жилым домам и удобную парковку. На улицах умеренное количество машин. Время, проведённое в пробке на главных артериях Риги, даже в час пик, редко превышает 20-30 минут. Сеть велодорожек покрывает значительную часть столицы, связывая центр с микрорайонами. Одна из них ведет в Юрмалу - к морю.


Рига – город «зелёный», в центре расположены городские скверы, а большинство спальных районов граничит с лесными массивами.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Хорошая экология

Латвия – одна из самых зеленых и экологически чистых стан Европы. 46% территории страны занято лесами. Здесь длинное по протяженности побережье и мягкий морской климат, реликтовые сосновые леса и белые песчаные пляжи. Большей частью - пустынные.


За годы нахождения страны в Европейском Союзе, практически исчезла местная промышленность: хлынувший поток дешевых денег сделал производство нерентабельным, и оно уступило место транзиту и сфере услуг.


Безопасность

Рига — безопасное место. Уровень преступности в Риге невысок, а отдыхать можно спокойно как в городе, так и за его пределами. В Старом городе распространено уличное видео-наблюдение. Многие иностранцы, особенно москвичи и петербуржцы, с удивлением отмечают: здесь можно позволить подросшим детям самостоятельно передвигаться по городу. Нет случаев, когда людей избивали бы только за то, что их цвет кожи или черты лица отличаются от привычных в этой местности.


Предсказуемый политический климат

Политическая ситуация в стране стабильная и спокойная. Латвия – парламентская республика. В Сейме (однопалатном парламенте Латвии) представлены 5 крупных политических объединений. Тон задают правые и центристы. В последние годы возрастает сила партий с левым уклоном. В частности - одна из популярных партий - «Центр Согласия», прорусская партия, которую представляет нынешний мэр Риги, Нил Ушаков.


Латвия - член НАТО и Европейского союза (ЕС) с 2004 года. Все страны после вступления в ЕС сохранили свою государственную независимость. Сфера влияния ЕС ограничена экономическим кругом вопросов. Социальная политика (ее основные принципы, система институтов, порядок финансирования, социальные гарантии, их виды и объемы) входят в компетенцию каждого государства. На уровне ЕС регламентируются только отдельные аспекты социальной политики, тесно связанные со свободным движением рабочей силы (например, трудовое право, охрана труда, запрет на дискриминацию и пр.). Вступление Латвии в ЕС снизило уровень коррупции в стране. Во всяком случае, коррупция не носит системного характера.


Русскоязычная среда

Жить в Латвии значит - жить в безопасной европейской стране с большой русскоязычной общиной и возможность получить образование на русском языке. Латвия остается самой русской из трех прибалтийских стран. Подавляющее число жителей Латвии владеют русским языком и он является вторым по распространению, после государственного - латышского языка. Около 40% населения - русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке.


Знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. В Латвии есть русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, театры, книжные магазины и пр.


На русском языке можно учиться на всех этапах образовательной системы: в частных или государственных детских садах, средних школах (правда, готовящаяся реформа образования предусматривает начиная с 2018 года обучение на русском языке только в частных школах - но это - еще вопрос времени) и в высших учебных заведениях (тоже только в частных). Последние активно участвуют в международных программах студенческого обмена. Дипломы латвийских университетов признаются во всех странах Евросоюза. При этом стоимость получения высшего образования в Латвии на порядок ниже, чем в США, Великобритании и других странах.



Актуальная ситуация на рынке недвижимости в Риге, Юрмале, Латвии


✓ Жители Латвии все чаще меняют квартиры на собственные дома. Интерес к приобретению земельного участка по более низким ценам, на котором позже будет построен дом - наблюдается с 2016 года. Причем значительно сократился бум строительства больших и внушительных домов. Вместо этого люди чаще выбирают меньшие и экономичные размеры.


Цены на жилье в пригородах Риги и городах-спутниках (Олайне, Яунолайне, Елгаве...) медленно, но устойчиво растут. Если говорить о пригородах Риги - потому что рижане между суетой в центре и комфортом и тишиной пригорода выбирают последнее. А жилье в городах в районе до 40-50 км. от Риги - на порядок дешевле столицы, поэтому все больше пользуется спросом. Как ни странно, обороты набирает Валмиера, где очень высок спрос на жилье, а цены практически сопоставимы с рижскими.


Больше всего растет спрос на серийные квартиры в микрорайонах Риги. Цены поднялись, а предложений недостаточно. В 2016 году быстрее рос спрос на жилье эконом-класса. Сделки заключались в основном с объектами по цене от 10 тысяч до 50 тысяч евро или до 100 тысяч евро.


✓ В 2016 году в Латвии практически рухнул рынок дорогого эксклюзивного жилья. Так, сделок с жильем по цене от 800 000 евро было всего 5 и 9 сделок на сумму от 700 000 евро. По сравнению с 2015-ым годом цифры ниже в три раза. Покупателями эксклюзивной собственности по таким ценам были иностранцы из России и стран СНГ. Речь идёт исключительно о недвижимости в Риге и Юрмале.


✓ Все больше объектов недвижимости покупаются у банков. Латвийские банки, ставшие в результате экономического кризиса крупными держателями объектов недвижимости (через дочерние фирмы), сейчас активно выступают в роли продавцов на латвийском рынке недвижимости. И пользуются спросом за счет своей цены - она на порядок ниже коммерческой. Например, на вторичном рынке доля квартир из банковских «закромов» составляет около 10% и каждый месяц увеличивается. Часто они стоят на 10-15% дешевле, чем в среднем по рынку.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Цены на недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии - сколько стоит жилье


Цены на новые проекты: возрождение после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала 2017 года увеличилась с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. За август 2017 года квартиры подорожали на 0,2%. Что касается новых зданий в центре Риги, квартиры, конечно, стоят немного дороже, но их цена все равно растет – с января по август этого года она увеличилась с 2717 евро до 2818 евро за кв. метр (рост на 3,7%).

Как и типовое жилье, рынок новых проектов очень неоднороден – он предлагает как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира тянет на полмиллиона евро, так и довольно скоромные варианты, которые за 1000 евро за кв. метр. Но они скорее касаются условно нового жилья, назвать которое таковым можно с большой натяжкой. Чаще всего это недострой, во время кризиса перенятый банками, а сейчас доведенный до ума. Или же квартиры без отделки, требующие дополнительных инвестиций.


Однако, если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 тысяч евро – речь идет в основном о квартирах в новых проектах с 1-3 комнатами, расположенными в микрорайонах Риги (данные Arco Real).


Наименее дорогие сделки варьируются в диапазоне от 180 до 250 тысяч евро, а самая популярная покупка – это квартиры за 50-60 тысяч евро.

Кстати, эксперты склонны говорить о некоей психологической цене, которая сегодня определяет общую атмосферу на этом рынке. Для однокомнатных квартир это 40-60 тысяч евро, 2-комнатные апартаменты – 70-80 тысяч евро, 3-4 комнатные – до 100 000 евро.

Больше рижане пока не готовы тратить на новое жилье, даже несмотря на его лучшее качество и удобство по сравнению с типовыми проектами. Если цена квартиры в новом проекте превышает этот психологический стандарт, то семьи предпочитают отремонтированную квартиру в типовом проекте, где цена квадратного метра уже приближается к отметке 1000 евро, особенно если она находится в хорошем микрорайоне (Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта). Кстати, сами девелоперы очень ждут, когда "серийки" по цене квадратного метра приблизятся к стоимости новых проектов. И вот почему...


В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть интересная статистика, отражающая развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Литовского Национального агентства по развитию недвижимости, в этом году в Литве планируется ввести в эксплуатацию 11 тысяч новых квартир, в Латвии таких – всего две тысячи. Эстония по этому показателю находится где-то в середине между ними. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одна и та же квартира в новом проекте в Таллине стоит на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе и на 50% дороже, чем в Риге.


"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллине и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, – говорит руководитель компании Balsts Айгар Зариньш.


– Чтобы он мог что-то заработать, квартира должна быть продана по цене 1500-1600 евро за кв. метр, так как себестоимость строительства нового жилья за квадратный метр составляет 1300-1400 евро. Покупатели еще не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов – оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это, безусловно, произойдет, люди начнут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".


Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень велик, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства требуется не менее двух лет, а до ввода в эксплуатацию – все 3 года, – поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. – Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что произойдет через три года!"


Член правления риэлторской компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс добавляет: инвесторы пока не особо заинтересованы в строительстве нового жилья в Латвии, потому что у нас не хватает так называемого среднего класса – основного потребителя квартир в новых проектах. Например, в Таллине семья среднего класса готова покупать квартиру в новострое в микрорайоне, заплатив 1800 евро за кв. метр, у нас эта сумма не составляет даже 1500 евро.


Что доступно на рынке недвижимости и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены на новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем году, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового жилья эконом-класса по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.


В целом, примерно у 70% новых проектов стоимость квадратного метра превышает тот психологический порог, упомянутый экспертами: квартиры продаются по цене 2-2,5 тысячи евро за кв. метр. Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в таких микрорайонах как Пурвциемс, Агенскалнс, Иманта. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, в большинстве случаев необходимо зарезервировать покупку и внести первый взнос еще на стадии проектирования здания.

В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, – говорит Марис Лаукалейс. –На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, чтобы быть доступными для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном докризисные проекты, а оставшаяся часть – это жилье премиум-класса. Но сейчас у премиум-класса все 70%, а оставшееся делят между собой проекты для среднего класса".



Айгар Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на восемь лет вперед, но оно по-прежнему строится, – говорит он. – Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".


Эксперт Latio считает, что рынок премиум-класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, цена квадратного метра не изменилась с начала года и, как и прежде, сейчас составляет 2840 евро. "Но там проекты строились за собственные, а не кредитные средства, поэтому продавцы спокойно ждут, когда придет их время. Однако Юрмале остро не хватает проектов за 2-2,5 тысячи евро за кв. метр – спрос на них был бы даже со стороны местных жителей", – считает он.


Когда же появятся новые квартиры для среднего класса и сколько они будут стоить?

Эксперты считают, что сегодня очень сложно что-то прогнозировать. Прежде всего из-за демографической ситуации. Люди покидают страну, и это уменьшает дефицит жилого пространства. В настоящее время наиболее активными покупателями являются люди 30-40 лет, у которых есть семья и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "миллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут со своими родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет по цене 1500-1600 евро за кв. метр, – говорит Алдис Риекстиньш. –Можно будет купить квартиру за 1200-1300 евро за кв. метр в домах, построенных еще до кризиса, но не завершенных надлежащим образом. Однако покупатели должны быть осторожны с такими вложениями, так как не все здания были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди откажутся от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв. метр и предпочтут новое жилье за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

"Сейчас на рынке много новых проектов с большими квартирами, но в будущем девелоперы будут строить новые проекты с небольшими квартирами (смарт-категории), которые недорогие в цене и в обслуживании, – прогнозирует Айгар Зариньш. – Люди будут по-прежнему считать деньги, потому что рост заработной платы также увеличивает расходы, и реальная платежеспособность не будет расти так быстро. Люди хотят быть мобильными, и наш открытый мир этому способствует".


Источник и фото: riga.lv


Где купить недвижимость в Риге - плюсы и минусы районов и микрорайонов


Рига - это не мегаполис. Весь город насквозь можно проехать на машине за 30 минут. Расстояния здесь небольшие, пробок мало, и они задерживают движение даже в час пик максимум на 20-30 минут.


Исторический центр Риги и Старый город (Вецрига)

Жилье в историческом центре Риги, и в частности, в Старом городе, не пользуется особой популярностью. Это, как правило, ветхий жилой фонд, отсутствие бесплатных парковок, плохая жилая инфраструктура. Например, в центре не найти супермаркетов и приходится обходиться ассортиментом и ценами небольших магазинов. К тому же, в Вецриге бывает чересчур шумно, особенно летними ночами из-за гуляющих туристов.


Зато здесь можно купить квартиру с камином, и расстояния «до всего» на столько небольшие, что машина просто не нужна. Если повезло найти жилье в доме с приличным техническим состоянием, тогда центр Риги и Вецрига может оказаться удобным местом для проживания.


В центре города также престижно жить в так называемом, «Посольском районе» (тихий центр): здесь красивые довоенные дома, многие из которых являются образцами Югендстиля (латвийское название стиля «модерн» или «арт-деко»), несколько парков вокруг, множество кафе и ресторанов, бутики, офисы крупных западных компаний. Большинство домов в этом районе прошли ренновацию, и сейчас квартиры в них отвечают самым высоким стандартам. Здесь часто снимают жилье сотрудники крупных западных компаний.


Межапарк

Другим престижным районом Риги по праву считается Межапарк (район, расположенный рядом с большим лесопарком на берегу озера). Это тихий район частных особняков довоенной постройки. Вокруг домов тоже растут сосны. Но сами дома могут быть в очень разном техническом состоянии.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Микрорайоны Риги

Большинство рижан живут в микрорайонах или иначе говоря - спальных районах. С правой стороны Даугавы это Пурвциемс, Плявниеки, Тейка и Югла, а с левой - Иманта, Зиепнинкалнс, Агенскалнс и Золитуде. Эти районы считаются престижными и в целом, «хорошими». Самые дальние районы Риги, это Вецмилгравис и Болдерая. Автобусом туда добираться из центра около 50 минут. На машине поездка занимает 20-30 минут. Эти же районы, а также Кенгарагс и Маскачка (район по улице Маскавас) считаются непрестижными и неблагополучными, несмотря на то, что, например и Болдерая и Вецмилгравис находятся на берегу Рижского залива – по обе стороны от Даугавы.


Обычно рижские спальные районы имеют удобную инфраструктуру и расположены рядом с лесными массивами, встречаются хорошие архитектурные решения. Впрочем, стоимость аренды в домах советской постройки и в новых зданиях почти одинаковая.


Подробнее о спальных районах на левом берегу Даугавы


Подробнее о спальных районах на правом берегу Даугавы


Помощь в подборе и покупке недвижимости в Риге, Латвии


Пригороды Риги

В последнее время большой популярностью стало пользоваться жилье в пригородах Риги. Некоторые из них - Марупе, Балтэзерс, - это сложившиеся исторические районы, застроенные порой очень дорогими особняками.


Другие поселки в пригороде были построены совсем недавно. Например, Салиена – поселок, расположенный по пути из Риги в Юрмалу. Местные самоуправления в последнее время сражаются друг с другом и особенно с Ригой за количество прописанных у них налогоплательщиков (от этого зависит размер налоговых отчислений в бюджет самоуправлений) и стараются обеспечить их приличной инфраструктурой: новыми школами, детскими садами, спортивными комплексами. Но это правило работает не всегда, и в любом случае жители столкнутся с ограниченным выбором предложения этой самой инфраструктуры или с необходимостью добираться до города и развозить детей «по школам» на машине. Впрочем, дорога в центр города из рижских пригородов редко занимает более 40 минут.


Недвижимость в Юрмале - плюсы и минусы


Юрмала - это Юрмала. Престижное место для жилья. Рядом море, сосны и веселая курортная тусовка летом. Сразу надо иметь в виду - цены здесь изначально "курортные". И рассчитывать на то, что здесь можно найти "маленький домик в деревне" по сносной цене - не стоит.


Из недостатков: все-таки не Рига, где культурная жизнь кипит вне зависимости от сезона, жить в Юрмале - порой сыровато, а зимой тусовочная жизнь замирает: даже на центральной «прогулочной» улице Йомас в это время закрываются многие кафе и рестораны.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Недвижимость в Вецаки - альтернатива Юрмале

Район Вецаки находится в Риге на берегу моря с другой стороны Даугавы. Здесь никогда не было бурной курортной жизни. Это район частных домов и особняков, расположенных на лоне прибрежной латвийской природы: только сосны, дюны и море. Из плюсов - не смотря на море, цены на жилье здесь будут не "юрмальские".



Недвижимость в Латвии - варианты жилья


В каких домах лучше жить? Это сложный вопрос. Типовых серий многоквартирных домов в Риге представлено немного и сейчас они находятся в разном техническом состоянии. Некоторые серии поддаются легкой перепланировке, другие - нет. Что касается частных домов, то они могут представлять собой либо роскошное жилье (по очень высокой цене), либо печальное зрелище, требующее значительных вложений.


Дома довоенной постройки

Бывшие рижские доходные дома в центре города часто находятся в плохом техническом состоянии. Нередко встречаются частичные коммунальные удобства и дворы в виде глухих колодцев («привет, Питер!»).


Те же дома после реконструкции представляют собой лакомый объект недвижимости: уникальная планировка, хорошая шумоизоляция, высокие потолки, камины, витражи в подъезде и другие преимущества «той буржуазной» жизни. Кроме домов, построенных в Югендстиле, в центре встречаются и старинные здания попроще - двухэтажные деревянные или каменные постройки.


Если дом находится в списке охраняемых культурных памятников, то для проведения перепланировки необходимо дополнительное согласование Государственной инспекции по защите памятников.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии

Элитная квартира в Старой Риге


Советская застройка

Дома советской застройки в обилии представлены в микрорайонах (спальных районах). При этом считаются неплохими и в иных случаях более предпочтительными, чем даже некоторые новые многоэтажные дома, построенные в период строительного бума (2005-2007 годы). Впрочем, все зависит от конкретной серии.


Что важно - дома в спальных районах постоянно ремонтируется, утепляются, во дворах наводят порядок, латают дороги и иногда строят новые детские площадки. Другое неоспоримое преимущество домов советской застройки – они самые доступные по цене.


Сталинки

Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии

Сталинскими домами называют здания, построенные в период с 1945 до начала 1960 годов. Это довольно неплохие квартиры с толстыми кирпичными стенами и очень высокими потолками. Комнаты обычно просторные и изолированные, кухни - большие.


Хрущевки

Как ни странно, в Латвии «хрущевки» считаются довольно неплохим жильем. Здесь они обычно строились из качественного кирпича и довольно аккуратно. Именно «хрущевки», по мнению специалистов, сегодня находятся в самом лучшем техническом состоянии среди всех представителей типового советского жилья.


Самые распространенные кирпичные «хрущёвки» - это дома 316-й и 318-й серий. Строительство этих пятиэтажных кирпичных домов началось в 1960-е годы и продолжалось до 80-х годов. В Риге эти дома чаще всего можно встретить в Кенгарагсе, Агенскалнсе, Илгуциемсе. Большой район «хрущёвок» находится в Юрмале (Каугури). К сожалению, квартиры здесь отличаются неудобной планировкой – узкими и проходными комнатами, маленькой кухней и санузлом.


Другие серии домов в Риге, Латвии


Самой неудачной считается 103 серия. Из-за некоторых конструктивных просчетов в домах 103-й серии часто можно встретить трещины в несущих стенах.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


А вот 119 серия (девятиэтажки), считается престижной. Представляет собой бетонно-блочные дома с просторными квартирами. В каждой квартире одна или две лоджии.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


467 серия - блочные девятиэтажные дома с просторными квартирами. Лоджии есть во всех квартирах, исключая однокомнатные. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены две лоджии. Раздельный санузел. В 3-комнатных и 4-комнатных квартирах обычно два санитарных узла.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Литовский проект


Литовский проект - очень популярная серия. Это пятиэтажные блочные дома. Существуют два вида этого проекта - старый и новый. В новом есть лоджии, в старом только балконы. Квартиры довольно большие, с хорошей планировкой.


Почему "литовский"? Самый популярный ответ - когда в начале 1960-х годов начали возводить дома 464-й, они выглядели очень модерно. А поскольку в те времена бытовало мнение, что в Литве строят лучше, чем в Латвии, то проект стали называть "литовским". Сегодня такие дома – пятиэтажные крупнопанельные здания, с балконами или лоджиями – можно увидеть практически во всех районах Риги. В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Новые многоэтажные проекты

Новостройки встречаются в Старой Риге и в некоторых других местах в центре города, но в основном новые жилые дома строят в спальных или в новых районах, примыкающих к ним. Надо понимать, что в Риге практически нет элитного огороженного забором жилья с наружной охраной и консьержами. Все достаточно демократично.


Новые проекты отличаются современным стилем проектирования. Иногда такие проекты представляют собой целые комплексы построек со своей инфраструктурой. Это экономичные в эксплуатации дома с хорошей планировкой. Впрочем, не все новые многоэтажные дома считаются удачными.


Частные дома

Старые и новые. Вокруг Риги растут коттеджные поселки - Балтэзерс, Яунмарупе. Однако и в самой Риге также есть районы частной застройки. Дом со своим отоплением и скважиной означает почти полную автономию от городских коммунальных служб.


Хозяева несут ответственность за уборку улицы рядом со своим домом и сами контролирует вывоз мусора. Интересно, что встречается частная застройка и в микрорайонах. При покупке важно проверить, чтобы к дому был проведен газ, вода, канализация, телефонная связь и Интернет.


Коммунальные платежи в Риге, Латвии


Коммунальные платежи - если брать типичную многоэтажку в Риге или другом городе Латвии, которой управляет муниципальная коммунальная компания - состоят из платы за холодную воду, подвод горячей воды, вывоз мусора, общее электричество в подъезде. Плату за эти статьи расходов, как правило, собирают управляющие компании (в Риге - Rīgas namu pārvaldnieks - Рижское Управление домами). Горячую воду и отопление - доставляют в дома тепловые компании - они же и собирают деньги. За электричество отвечает и платить надо Латвэнерго (Latvenergo), за газ - газовикам.


!!! Внимание! Коммунальные платежи напрямую зависят от формы управления в доме. Это могут быть как описано выше - муниципальные управляющие компании, а могут - частные коммунальные компании, которые централизовано собирают плату за все ресурсы (исключая интернет и телефон).


Также некоторыми домами управляют сами жильцы - заключая от имени товарищества/кооператива договоры с ресурсными компаниями и коммунальными компаниями - для содержания дома.


Земля под многоэтажками, как правило, поделена соразмерно между жильцами - и поэтому раз в году надо платить налог на землю и на квартиру.


Существуют также и частные многоквартирные дома. Речь идет о недвижимости, возвращенной государством в процессе денационализации обратно собственникам. В итоге сейчас нередко бывает так - дом находится в собственности одного владельца, земля под домом - другого. И те, и другие могут диктовать свои условия по оплате и тарифам.


Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно поинтересуйтесь о форме управления домом и о платежах - причем как зимних, так и летних, а также о том, кому принадлежит земля под домом. Информация об этом, как правило, предоставляют предыдущие собственники, либо ее можно запросить в управляющей компании.


Для примера - Коммунальные расходы на двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (площадью 46-50 кв.м.) с обычным центральным отоплением зимой составляют примерно 150-170 евро в месяц, летом - 60-80 евро в месяц.


Знаменитости, купившие недвижимость в Латвии


Латвия попала в десятку самых востребованных стран среди российских покупателей недвижимости. И все благодаря упрощенной процедуре получения вида на жительство. Немалую роль в этом сыграл бывший мэр Москвы Юрий Лужков, запросивший в конце 2010 ВНЖ. Ему, правда, отказали и ко всему прочему включили в "черный список".


Другой известный россиянин - чемпион мира по шахматам и ныне оппозиционный политик - Гарри Каспаров в 2013 году попросил вид на жительство в Латвии за особые достижения. Ему также было отказано.


Среди тех, кто купил недвижимость в Латвии, много известных представителей российского шоу-бизнеса. Например, знаменитые актеры, такие как Александр Калягин, Леонид Ярмольник, Михаил Ефремов, Денис Евстигнеев, Ольга Будина, соведущий многих юмористических программ Сергей Светлаков, другие представители юмористического цеха - Геннадий Хазанов, Александр Ширвиндт, Владимир Винокур, Клара Новикова, «отец» передачи КВН Александр Масляков...


Еще - композитор и продюсер Игорь Крутой, целый ряд певцов: например, Андрей Макаревич, Леонид Агутин, Аркадий Укупник, Лар

© 2002–2015 Meeting.lv – Туризм и отдых в Риге, Латвии, Прибалтике. Использование материалов Meeting.lv возможно только с разрешения администрации портала и только при наличии активной ссылки на источник.