Недвижимость в Латвии

Со вступлением Латвии в Евросоюз цены на недвижимость стремительно росли. Однако, когда случился экономический кризис в 2008 году, произошел резкий обвал рынка недвижимости. Самой низкой планки цены достигли в 2009 году (средняя цена - EUR 455/m²), а затем постепенно начали расти. В июле-августе 2010 года средняя стоимость одного квадратного метра серийного жилья в Риге составляла уже EUR 580/m². Такой рост цен был связан со вступлением в силу 1 июля поправок к Закону об иммиграции, позволяющим иностранным инвесторам получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости.

Затем с сентября цены снова постепенно стали снижаться и достигли EUR 550/m². С курортной недвижимостью произошла схожая ситуация - например, до сентября 2010 года цены на юрмальские новые проекты держались минимум на уровне EUR 2000/m² и даже незначительно росли в июле и августе, то в сентябре был зафиксировано снижение до EUR 1800-1700. На Видземском взморье (Царникава-Саулкрасты и пр.) цены составили EUR 1400-1200/m².

Рига

В латвийской столице проживает треть населения Латвии - примерно 700 тыс. человек. Здесь сосредоточена экономическая и культурная жизнь страны и самый низкий процент безработицы. Второй по величине город - это Даугавпилс (около 115 тыс.). С точки зрения недвижимости у иностранцев пользуются популярностью Рига и Юрмала. 

Старая Рига и центральный район

Именно здесь жизнь бьет ключом. Большинство ресторанов, клубов, музеев, официальных учреждений, деловых центров, не говоря уже центральном вокзале и автовокзале, расположено именно в центре города. Центральная часть Риги довольно небольшая, поэтому по ней вполне можно перемещаться пешком. Большинство зданий центра имеют историческую ценность, что влияет на стоимоть жилья в них. Безусловно самые дорогие квартиры находятся в старой Риге. Аренда квартиры в центре в среднем соcтавит 200 LVL (280 EUR).

 Если вы хотите жить в самом сердце Риги, то стоит учесть несколько неприятных особенностей района, с которыми, возможно, придется столкнуться. Например, в Старой Риге практически нет бесплатных парковок, а цены на платных достаточно высокие. В остальном центре похожая ситуация. Хоть для жильцов и предусмотрено место на стоянке во дворе, однако дворики довольно маленькие, поэтому приходится доплачивать отдельно по 30-50 LVL в месяц. В остальных районах проблема со стоянками так остро не стоит.

За красивыми фасадами центральных домов может скрываться коммунальная необустроенность. Центр Риги – это постройки начала 20 века, где не были предусмотрены такие необходимые для быта вещи, как горячая вода и газ. В дальнейшем хозяева квартир были вынуждены сами обустраивать свои жилища, но иногда все же можно встретить квартиру, где не провели газ, а вода нагревается электрическим нагревателем. Цены на полностью реконструированные квартиры будут значительно выше.

Дальний центр

Чуть дальше от самого центра (ул. Авоту, Таллинас, Валмиерас...), куда уже надо добираться на транспорте, попадаются разные дома. Много среди них ветхих и неухоженных. Например, район Гризинькалнс застроен двухэтажными деревянными домами конца XIX - начала XX века, которые почти не реконструировались. Соседствующий за железной дорогой с Гризинькалнсом Московский форштадт, в народе называемый “Маскачкой”, также не может похвастаться комфортными условиями для проживания. Кроме того, Маскачка закрепила за собой статус криминального района, где проживает много цыган, торгующих наркотиками, высокий уровень преступности и достаточно опасно находиться в темное время суток. Эти недостатки районов делают их значительно дешевле других мест Риги.

Спальные районы

Спальные районы Риги в основном застроены серийными многоэтажками советских времен. Однако, в так называемые “жирные годы”, они пополнились новенькими высотками. Самый дорогой спальный район - это Пурвциемс. Дома здесь поздней советской застройки, а также в последнее время было построено много новых жилых домов. Следом за Пурвциемсом с точки зрения цен следует Зиепниеккалнс, Золитуде и Иманта. Подробнее о районах Риги

Частные дома

Особенность латвийской столицы в том, что районы частных домов здесь соседствуют с многоквартирными домами. Таким образом, с одной стороны у вас есть возможность жить в собственном доме с небольшим участком, а с другой - пользоваться всеми благами городской жизни - разъезжать на общественном транспорте, каждый день ходить в супермаркеты и т.д. Таким районом, например, является Иманта, откуда до центра можно добраться за 15 минут на личном транспорте, и за 25 на общественном. В пределах Риги также есть целые районы частных домов, например, Марупе. Рядом с Ригой - это Балтэзерс, Яунмарупе.

Юрмала 

Юрмала находится в 20 минутах езды от Риги, поэтому многие юрмальчане вполне могут себе позволить жить в Юрмале, а работать в Риге. Самая дорогая латвийская недвижимость находится именно здесь. Наиболее престижный район - это Лиелупе и дюнные зоны.

Особенно стоит отметить недвижимость, расположенную в престижной дюнной зоне. Имея заветный домик у моря в Юрмале, стоит считаться с некоторыми “но”. Летом здесь очень людно. Огородиться от отдыхающих, соорудив высоченный забор или завладев кусочком пляжа, не получится. Все это запрещено латвийским законом. Ну и про сильный ветер тоже не стоит забывать.

Покупателям или арендаторам недвижимости в Юрмале стоит обращать внимание, расположен дом (квартира) за железной дорогой или перед. Весь цимус юрмальской жизни именно в районах перед железной дорогой, правда, это соответсвенно повышает стоимость жилья. Настоящая городская жизнь сконцентрирована в Булдури, Дзинтари и Майори. В этих районах можно рассчитывать только на частный дом, поскольку многоэтажек здесь не наблюдается.

За Майори (по направлению к Слоке) следует район частной застройки дачного типа. Здесь рядом - лес и никакого городского бетона и суеты. Каугури - это такой типичный спальный район советской застройки с инфраструктурой и прочими благами городской жизни.