Плюсы покупки недвижимости в Латвии


Покупатель недвижимости в Латвии не прогадает: здесь благоприятные условия, чтобы жить и наслаждаться отдыхом всей семьей. Стоимость недвижимости в Латвии существенно ниже среднеевропейской; относительно небольшая минимальная сумма вложений в недвижимость в обмен на ВНЖ, простая и прозрачная процедура оформления всех документов, занимающая в среднем всего 2 месяца; возможность использовать купленную недвижимость в Латвии как в личных, так и в коммерческих целях (самый распространенный способ - сдача в аренду, что особенно актуально для Риги и Юрмалы).


Вот основные преимущества при покупке недвижимости в Риге, Юрмале, Латвии:


Возможность получить ВНЖ в Латвии


Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, иностранные покупатели недвижимости могут претендовать на получение временного вида на жительство (ВНЖ) в Латвии


получить ВНЖ может сам покупатель и его семья: супруга (супруг) и несовершеннолетние дети или лица, находящиеся на его попечении;


✓ ВНЖ в свою очередь позволяет передвигаться и проживать до 90 дней в странах Шенгенской зоны


✓ Стоимость купленной недвижимости в Риге, Рижском регионе планирования и городах Латвии республиканского значения должна быть не ниже 250 000 евро (кадастровая стоимость на момент покупки - не менее 80 000 евро). У недвижимости не должно быть долгов по налогам. Оплатить покупку частично можно за счет кредита.


✓ В отличие от других оснований, в случае покупки объектов недвижимости ВНЖ выдают сразу на 5 лет (необходимо только ежегодно регистрироваться). При этом, на территории Латвии не обязательно находиться все 5 лет: можно регулярно покидать страну (если только не планируется получать через 5 лет Постоянный вид на жительство - тогда отсутствовать можно не больше 1 года из 5 лет). Сам инвестор получает разрешение на работу в Латвии, но члены семьи не имеют права работать здесь.


Подробнее о плюсах и процедуре получения ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии


____________________________________________________________________________________________

Профессиональная помощь в подборе и покупке недвижимости в Латвии, в оформлении ВНЖ и другие вопросы - свяжитесь со специалистами meeting.lv!


Адрес:

Citadeles iela 2, Rīga

Телефоны:

+371 26535989
+371 67413308

Армен Халатян

Электронная почта:

vnz@meeting.lv

Он-лайн на сайте:

Отправить запрос

____________________________________________________________________________



Комфортная городская среда

Рига и Юрмала, да и Латвия в целом, - это примеры комфортной среды обитания. Здесь удобно жить и работать. Скажем, городская организация пространства такова, что все необходимые объекты - офисы, магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, кафе и рестораны, - располагаются в 10-15 минутах пешей прогулки от места проживания. Выезд за пределы своего района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, чтобы разнообразить культурный досуг.


В Латвии темп жизни размеренный, особенно по сравнению с Москвой и другими крупными городами Европы. Мало времени тратится на дорогу: транспортная система обеспечивает удобный подъезд к жилым домам и удобную парковку. На улицах умеренное количество машин. Время, проведённое в пробке на главных артериях Риги, даже в час пик, редко превышает 20-30 минут. Сеть велодорожек покрывает значительную часть столицы, связывая центр с микрорайонами. Одна из них ведет в Юрмалу - к морю.


Рига – город «зелёный», в центре расположены городские скверы, а большинство спальных районов граничит с лесными массивами.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Хорошая экология

Латвия – одна из самых зеленых и экологически чистых стан Европы. 46% территории страны занято лесами. Здесь длинное по протяженности побережье и мягкий морской климат, реликтовые сосновые леса и белые песчаные пляжи. Большей частью - пустынные.


За годы нахождения страны в Европейском Союзе, практически исчезла местная промышленность: хлынувший поток дешевых денег сделал производство нерентабельным, и оно уступило место транзиту и сфере услуг.


Безопасность

Рига — безопасное место. Уровень преступности в Риге невысок, а отдыхать можно спокойно как в городе, так и за его пределами. В Старом городе распространено уличное видео-наблюдение. Многие иностранцы, особенно москвичи и петербуржцы, с удивлением отмечают: здесь можно позволить подросшим детям самостоятельно передвигаться по городу. Нет случаев, когда людей избивали бы только за то, что их цвет кожи или черты лица отличаются от привычных в этой местности.


Предсказуемый политический климат

Политическая ситуация в стране стабильная и спокойная. Латвия – парламентская республика. В Сейме (однопалатном парламенте Латвии) представлены 5 крупных политических объединений. Тон задают правые и центристы. В последние годы возрастает сила партий с левым уклоном. В частности - одна из популярных партий - «Центр Согласия», прорусская партия, которую представляет нынешний мэр Риги, Нил Ушаков.


Латвия - член НАТО и Европейского союза (ЕС) с 2004 года. Все страны после вступления в ЕС сохранили свою государственную независимость. Сфера влияния ЕС ограничена экономическим кругом вопросов. Социальная политика (ее основные принципы, система институтов, порядок финансирования, социальные гарантии, их виды и объемы) входят в компетенцию каждого государства. На уровне ЕС регламентируются только отдельные аспекты социальной политики, тесно связанные со свободным движением рабочей силы (например, трудовое право, охрана труда, запрет на дискриминацию и пр.). Вступление Латвии в ЕС снизило уровень коррупции в стране. Во всяком случае, коррупция не носит системного характера.


Русскоязычная среда

Жить в Латвии значит - жить в безопасной европейской стране с большой русскоязычной общиной и возможность получить образование на русском языке. Латвия остается самой русской из трех прибалтийских стран. Подавляющее число жителей Латвии владеют русским языком и он является вторым по распространению, после государственного - латышского языка. Около 40% населения - русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке.


Знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. В Латвии есть русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, театры, книжные магазины и пр.


На русском языке можно учиться на всех этапах образовательной системы: в частных или государственных детских садах, средних школах (правда, готовящаяся реформа образования предусматривает начиная с 2018 года обучение на русском языке только в частных школах - но это - еще вопрос времени) и в высших учебных заведениях (тоже только в частных). Последние активно участвуют в международных программах студенческого обмена. Дипломы латвийских университетов признаются во всех странах Евросоюза. При этом стоимость получения высшего образования в Латвии на порядок ниже, чем в США, Великобритании и других странах.



Актуальная ситуация на рынке недвижимости в Риге, Юрмале, Латвии


✓ Жители Латвии все чаще меняют квартиры на собственные дома. Интерес к приобретению земельного участка по более низким ценам, на котором позже будет построен дом - наблюдается с 2016 года. Причем значительно сократился бум строительства больших и внушительных домов. Вместо этого люди чаще выбирают меньшие и экономичные размеры.


Цены на жилье в пригородах Риги и городах-спутниках (Олайне, Яунолайне, Елгаве...) медленно, но устойчиво растут. Если говорить о пригородах Риги - потому что рижане между суетой в центре и комфортом и тишиной пригорода выбирают последнее. А жилье в городах в районе до 40-50 км. от Риги - на порядок дешевле столицы, поэтому все больше пользуется спросом. Как ни странно, обороты набирает Валмиера, где очень высок спрос на жилье, а цены практически сопоставимы с рижскими.


Больше всего растет спрос на серийные квартиры в микрорайонах Риги. Цены поднялись, а предложений недостаточно. В 2016 году быстрее рос спрос на жилье эконом-класса. Сделки заключались в основном с объектами по цене от 10 тысяч до 50 тысяч евро или до 100 тысяч евро.


✓ В 2016 году в Латвии практически рухнул рынок дорогого эксклюзивного жилья. Так, сделок с жильем по цене от 800 000 евро было всего 5 и 9 сделок на сумму от 700 000 евро. По сравнению с 2015-ым годом цифры ниже в три раза. Покупателями эксклюзивной собственности по таким ценам были иностранцы из России и стран СНГ. Речь идёт исключительно о недвижимости в Риге и Юрмале.


✓ Все больше объектов недвижимости покупаются у банков. Латвийские банки, ставшие в результате экономического кризиса крупными держателями объектов недвижимости (через дочерние фирмы), сейчас активно выступают в роли продавцов на латвийском рынке недвижимости. И пользуются спросом за счет своей цены - она на порядок ниже коммерческой. Например, на вторичном рынке доля квартир из банковских «закромов» составляет около 10% и каждый месяц увеличивается. Часто они стоят на 10-15% дешевле, чем в среднем по рынку.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Цены на недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


✓ В марте 2017 года серийные квартиры в Риге в среднем предлагались за 723 EUR/м2 (практически все микрорайоны Риги). Самые высокие цены на Тейке - 867 EUR/м2, самые низкие - в Болдерае - 491 EUR/м2. Впрочем, и серийные квартиры с очень хорошей отделкой продаются по 1100 EUR/м2. В центре столицы квартиры вторичного рынка в среднем стоят 1652 EUR/м2.


✓ В Риге стоимость новых квартир составляет в среднем 1000-1750 EUR/м2, в центре города - 1450-3800 EUR/м2, в новых проектах (к примеру, новом микрорайоне Скансте) - от 5000 EUR/м2. Покупатели чаще всего интересуются двухкомнатными или трехкомнатными апартаментами.


✓ Надо учитывать, что с 2015 года начался планомерный рост и спроса на жилье, и соответственно цен - стоимость квадратных метров в среднем растет на 6-7% в год. В 2016 году число сделок на рижском рынке жилья выросло на 17%, а спрос в сегменте жилья в новостройках выросла на 43%.



Где купить недвижимость в Риге - плюсы и минусы районов и микрорайонов


Рига - это не мегаполис. Весь город насквозь можно проехать на машине за 30 минут. Расстояния здесь небольшие, пробок мало, и они задерживают движение даже в час пик максимум на 20-30 минут.


Исторический центр Риги и Старый город (Вецрига)

Жилье в историческом центре Риги, и в частности, в Старом городе, не пользуется особой популярностью. Это, как правило, ветхий жилой фонд, отсутствие бесплатных парковок, плохая жилая инфраструктура. Например, в центре не найти супермаркетов и приходится обходиться ассортиментом и ценами небольших магазинов. К тому же, в Вецриге бывает чересчур шумно, особенно летними ночами из-за гуляющих туристов.


Зато здесь можно купить квартиру с камином, и расстояния «до всего» на столько небольшие, что машина просто не нужна. Если повезло найти жилье в доме с приличным техническим состоянием, тогда центр Риги и Вецрига может оказаться удобным местом для проживания.


В центре города также престижно жить в так называемом, «Посольском районе» (тихий центр): здесь красивые довоенные дома, многие из которых являются образцами Югендстиля (латвийское название стиля «модерн» или «арт-деко»), несколько парков вокруг, множество кафе и ресторанов, бутики, офисы крупных западных компаний. Большинство домов в этом районе прошли ренновацию, и сейчас квартиры в них отвечают самым высоким стандартам. Здесь часто снимают жилье сотрудники крупных западных компаний.


Межапарк

Другим престижным районом Риги по праву считается Межапарк (район, расположенный рядом с большим лесопарком на берегу озера). Это тихий район частных особняков довоенной постройки. Вокруг домов тоже растут сосны. Но сами дома могут быть в очень разном техническом состоянии.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Микрорайоны Риги

Большинство рижан живут в микрорайонах или иначе говоря - спальных районах. С правой стороны Даугавы это Пурвциемс, Плявниеки, Тейка и Югла, а с левой - Иманта, Зиепнинкалнс, Агенскалнс и Золитуде. Эти районы считаются престижными и в целом, «хорошими». Самые дальние районы Риги, это Вецмилгравис и Болдерая. Автобусом туда добираться из центра около 50 минут. На машине поездка занимает 20-30 минут. Эти же районы, а также Кенгарагс и Маскачка (район по улице Маскавас) считаются непрестижными и неблагополучными, несмотря на то, что, например и Болдерая и Вецмилгравис находятся на берегу Рижского залива – по обе стороны от Даугавы.


Обычно рижские спальные районы имеют удобную инфраструктуру и расположены рядом с лесными массивами, встречаются хорошие архитектурные решения. Впрочем, стоимость аренды в домах советской постройки и в новых зданиях почти одинаковая.


Подробнее о спальных районах на левом берегу Даугавы


Подробнее о спальных районах на правом берегу Даугавы


Помощь в подборе и покупке недвижимости в Риге, Латвии


Пригороды Риги

В последнее время большой популярностью стало пользоваться жилье в пригородах Риги. Некоторые из них - Марупе, Балтэзерс, - это сложившиеся исторические районы, застроенные порой очень дорогими особняками.


Другие поселки в пригороде были построены совсем недавно. Например, Салиена – поселок, расположенный по пути из Риги в Юрмалу. Местные самоуправления в последнее время сражаются друг с другом и особенно с Ригой за количество прописанных у них налогоплательщиков (от этого зависит размер налоговых отчислений в бюджет самоуправлений) и стараются обеспечить их приличной инфраструктурой: новыми школами, детскими садами, спортивными комплексами. Но это правило работает не всегда, и в любом случае жители столкнутся с ограниченным выбором предложения этой самой инфраструктуры или с необходимостью добираться до города и развозить детей «по школам» на машине. Впрочем, дорога в центр города из рижских пригородов редко занимает более 40 минут.


Недвижимость в Юрмале - плюсы и минусы


Юрмала - это Юрмала. Престижное место для жилья. Рядом море, сосны и веселая курортная тусовка летом. Сразу надо иметь в виду - цены здесь изначально "курортные". И рассчитывать на то, что здесь можно найти "маленький домик в деревне" по сносной цене - не стоит.


Из недостатков: все-таки не Рига, где культурная жизнь кипит вне зависимости от сезона, жить в Юрмале - порой сыровато, а зимой тусовочная жизнь замирает: даже на центральной «прогулочной» улице Йомас в это время закрываются многие кафе и рестораны.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Недвижимость в Вецаки - альтернатива Юрмале

Район Вецаки находится в Риге на берегу моря с другой стороны Даугавы. Здесь никогда не было бурной курортной жизни. Это район частных домов и особняков, расположенных на лоне прибрежной латвийской природы: только сосны, дюны и море. Из плюсов - не смотря на море, цены на жилье здесь будут не "юрмальские".



Недвижимость в Латвии - варианты жилья


В каких домах лучше жить? Это сложный вопрос. Типовых серий многоквартирных домов в Риге представлено немного и сейчас они находятся в разном техническом состоянии. Некоторые серии поддаются легкой перепланировке, другие - нет. Что касается частных домов, то они могут представлять собой либо роскошное жилье (по очень высокой цене), либо печальное зрелище, требующее значительных вложений.


Дома довоенной постройки

Бывшие рижские доходные дома в центре города часто находятся в плохом техническом состоянии. Нередко встречаются частичные коммунальные удобства и дворы в виде глухих колодцев («привет, Питер!»).


Те же дома после реконструкции представляют собой лакомый объект недвижимости: уникальная планировка, хорошая шумоизоляция, высокие потолки, камины, витражи в подъезде и другие преимущества «той буржуазной» жизни. Кроме домов, построенных в Югендстиле, в центре встречаются и старинные здания попроще - двухэтажные деревянные или каменные постройки.


Если дом находится в списке охраняемых культурных памятников, то для проведения перепланировки необходимо дополнительное согласование Государственной инспекции по защите памятников.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии

Элитная квартира в Старой Риге


Советская застройка

Дома советской застройки в обилии представлены в микрорайонах (спальных районах). При этом считаются неплохими и в иных случаях более предпочтительными, чем даже некоторые новые многоэтажные дома, построенные в период строительного бума (2005-2007 годы). Впрочем, все зависит от конкретной серии.


Что важно - дома в спальных районах постоянно ремонтируется, утепляются, во дворах наводят порядок, латают дороги и иногда строят новые детские площадки. Другое неоспоримое преимущество домов советской застройки – они самые доступные по цене.


Сталинки

Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии

Сталинскими домами называют здания, построенные в период с 1945 до начала 1960 годов. Это довольно неплохие квартиры с толстыми кирпичными стенами и очень высокими потолками. Комнаты обычно просторные и изолированные, кухни - большие.


Хрущевки

Как ни странно, в Латвии «хрущевки» считаются довольно неплохим жильем. Здесь они обычно строились из качественного кирпича и довольно аккуратно. Именно «хрущевки», по мнению специалистов, сегодня находятся в самом лучшем техническом состоянии среди всех представителей типового советского жилья.


Самые распространенные кирпичные «хрущёвки» - это дома 316-й и 318-й серий. Строительство этих пятиэтажных кирпичных домов началось в 1960-е годы и продолжалось до 80-х годов. В Риге эти дома чаще всего можно встретить в Кенгарагсе, Агенскалнсе, Илгуциемсе. Большой район «хрущёвок» находится в Юрмале (Каугури). К сожалению, квартиры здесь отличаются неудобной планировкой – узкими и проходными комнатами, маленькой кухней и санузлом.


Другие серии домов в Риге, Латвии


Самой неудачной считается 103 серия. Из-за некоторых конструктивных просчетов в домах 103-й серии часто можно встретить трещины в несущих стенах.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


А вот 119 серия (девятиэтажки), считается престижной. Представляет собой бетонно-блочные дома с просторными квартирами. В каждой квартире одна или две лоджии.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


467 серия - блочные девятиэтажные дома с просторными квартирами. Лоджии есть во всех квартирах, исключая однокомнатные. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены две лоджии. Раздельный санузел. В 3-комнатных и 4-комнатных квартирах обычно два санитарных узла.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Литовский проект


Литовский проект - очень популярная серия. Это пятиэтажные блочные дома. Существуют два вида этого проекта - старый и новый. В новом есть лоджии, в старом только балконы. Квартиры довольно большие, с хорошей планировкой.


Почему "литовский"? Самый популярный ответ - когда в начале 1960-х годов начали возводить дома 464-й, они выглядели очень модерно. А поскольку в те времена бытовало мнение, что в Литве строят лучше, чем в Латвии, то проект стали называть "литовским". Сегодня такие дома – пятиэтажные крупнопанельные здания, с балконами или лоджиями – можно увидеть практически во всех районах Риги. В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.


Недвижимость в Риге, Юрмале, Латвии


Новые многоэтажные проекты

Новостройки встречаются в Старой Риге и в некоторых других местах в центре города, но в основном новые жилые дома строят в спальных или в новых районах, примыкающих к ним. Надо понимать, что в Риге практически нет элитного огороженного забором жилья с наружной охраной и консьержами. Все достаточно демократично.


Новые проекты отличаются современным стилем проектирования. Иногда такие проекты представляют собой целые комплексы построек со своей инфраструктурой. Это экономичные в эксплуатации дома с хорошей планировкой. Впрочем, не все новые многоэтажные дома считаются удачными.


Частные дома

Старые и новые. Вокруг Риги растут коттеджные поселки - Балтэзерс, Яунмарупе. Однако и в самой Риге также есть районы частной застройки. Дом со своим отоплением и скважиной означает почти полную автономию от городских коммунальных служб.


Хозяева несут ответственность за уборку улицы рядом со своим домом и сами контролирует вывоз мусора. Интересно, что встречается частная застройка и в микрорайонах. При покупке важно проверить, чтобы к дому был проведен газ, вода, канализация, телефонная связь и Интернет.


Коммунальные платежи в Риге, Латвии


Коммунальные платежи - если брать типичную многоэтажку в Риге или другом городе Латвии, которой управляет муниципальная коммунальная компания - состоят из платы за холодную воду, подвод горячей воды, вывоз мусора, общее электричество в подъезде. Плату за эти статьи расходов, как правило, собирают управляющие компании (в Риге - Rīgas namu pārvaldnieks - Рижское Управление домами). Горячую воду и отопление - доставляют в дома тепловые компании - они же и собирают деньги. За электричество отвечает и платить надо Латвэнерго (Latvenergo), за газ - газовикам.


!!! Внимание! Коммунальные платежи напрямую зависят от формы управления в доме. Это могут быть как описано выше - муниципальные управляющие компании, а могут - частные коммунальные компании, которые централизовано собирают плату за все ресурсы (исключая интернет и телефон).


Также некоторыми домами управляют сами жильцы - заключая от имени товарищества/кооператива договоры с ресурсными компаниями и коммунальными компаниями - для содержания дома.


Земля под многоэтажками, как правило, поделена соразмерно между жильцами - и поэтому раз в году надо платить налог на землю и на квартиру.


Существуют также и частные многоквартирные дома. Речь идет о недвижимости, возвращенной государством в процессе денационализации обратно собственникам. В итоге сейчас нередко бывает так - дом находится в собственности одного владельца, земля под домом - другого. И те, и другие могут диктовать свои условия по оплате и тарифам.


Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно поинтересуйтесь о форме управления домом и о платежах - причем как зимних, так и летних, а также о том, кому принадлежит земля под домом. Информация об этом, как правило, предоставляют предыдущие собственники, либо ее можно запросить в управляющей компании.


Для примера - Коммунальные расходы на двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (площадью 46-50 кв.м.) с обычным центральным отоплением зимой составляют примерно 150-170 евро в месяц, летом - 60-80 евро в месяц.


Знаменитости, купившие недвижимость в Латвии


Латвия попала в десятку самых востребованных стран среди российских покупателей недвижимости. И все благодаря упрощенной процедуре получения вида на жительство. Немалую роль в этом сыграл бывший мэр Москвы Юрий Лужков, запросивший в конце 2010 ВНЖ. Ему, правда, отказали и ко всему прочему включили в "черный список".


Другой известный россиянин - чемпион мира по шахматам и ныне оппозиционный политик - Гарри Каспаров в 2013 году попросил вид на жительство в Латвии за особые достижения. Ему также было отказано.


Среди тех, кто купил недвижимость в Латвии, много известных представителей российского шоу-бизнеса. Например, знаменитые актеры, такие как Александр Калягин, Леонид Ярмольник, Михаил Ефремов, Денис Евстигнеев, Ольга Будина, соведущий многих юмористических программ Сергей Светлаков, другие представители юмористического цеха - Геннадий Хазанов, Александр Ширвиндт, Владимир Винокур, Клара Новикова, «отец» передачи КВН Александр Масляков...


Еще - композитор и продюсер Игорь Крутой, целый ряд певцов: например, Андрей Макаревич, Леонид Агутин, Аркадий Укупник, Лариса Долина, Борис Моисеев, Валерий Сюткин, Илья Лагутенко, модный парикмахер и стилист Сергей Зверев, ресторатор Антон Табаков, бывший шеф-редактор газеты «Коммерсантъ» и автор проекта «Гражданин-Поэт» Александр Васильев и многие другие.

© 2002–2015 Meeting.lv – Туризм и отдых в Риге, Латвии, Прибалтике. Использование материалов Meeting.lv возможно только с разрешения администрации портала и только при наличии активной ссылки на источник.