Плюсы покупки недвижимости в Латвии

Покупатель недвижимости в Латвии не прогадает: здесь благоприятные условия, чтобы жить и наслаждаться отдыхом всей семьей, а также существует возможность получить вид на жительство в упрощенном порядке, что позволяет без каких-либо преград передвигаться по Шенгенской зоне.



Комфортная городская среда

Рига и Юрмала, да и Латвия в целом, - это примеры комфортной среды обитания. Здесь удобно жить и работать. Скажем, городская организация пространства такова, что все необходимые объекты - офисы, магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, кафе и рестораны, - располагаются в 10-15 минутах пешей прогулки от места проживания. Выезд за пределы своего района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, чтобы разнообразить культурный досуг.


В Латвии темп жизни размеренный, особенно по сравнению с Москвой и другими крупными городами Европы. Мало времени тратится на дорогу: транспортная система обеспечивает удобный подъезд к жилым домам и удобную парковку. На улицах умеренное количество машин. Время, проведённое в пробке на главных артериях Риги, даже в час пик, редко превышает 20-30 минут. Сеть велодорожек покрывает значительную часть столицы, связывая центр с микрорайонами. Одна из них ведет в Юрмалу - к морю.


Рига – город «зелёный», в центре расположены городские скверы, а большинство спальных районов граничит с лесными массивами.

Недвижимость в Латвии

Велосипедисты на улицах Риги

Рижские трамваи

Рижские трамваи


Хорошая экология

Латвия – одна из самых зеленых и экологически чистых стран Европы. 46% территории страны занято лесами. Здесь длинное по протяженности побережье и мягкий морской климат, реликтовые сосновые леса и белые песчаные пляжи. Большей частью пустынные.

За годы нахождения страны в Европейском Союзе, практически исчезла местная промышленность: хлынувший поток дешевых денег сделал производство нерентабельным, и оно уступило место транзиту и сфере услуг.


Безопасность

Рига — безопасное место. Уровень преступности в Риге невысок, а отдыхать можно спокойно как в городе, так и за его пределами. В Старом городе распространено уличное видео-наблюдение. Многие иностранцы, особенно москвичи и петербуржцы, с удивлением отмечают: здесь можно позволить подросшим детям самостоятельно передвигаться по городу. Нет случаев, когда людей избивали бы только за то, что их цвет кожи или черты лица отличаются от привычных в этой местности.


Предсказуемый политический климат

Политическая ситуация в стране стабильная и спокойная. Латвия – парламентская республика. В 11-ом Сейме (однопалатном парламенте Латвии) представлено пять политических объединений. Тон задают правые и центристы. В последние годы возрастает сила партий с левым уклоном. В частности - одна из популярных партий - «Центр Согласия», прорусская партия, которую представляет нынешний мэр Риги, Нил Ушаков.


Латвия - член НАТО и Европейского союза (ЕС) с 2004 года. Все страны после вступления в ЕС сохранили свою государственную независимость. Сфера влияния ЕС ограничена экономическим кругом вопросов. Социальная политика (ее основные принципы, система институтов, порядок финансирования, социальные гарантии, их виды и объемы) входят в компетенцию каждого государства. На уровне ЕС регламентируются только отдельные аспекты социальной политики, тесно связанные со свободным движением рабочей силы (например, трудовое право, охрана труда, запрет на дискриминацию и пр.). Вступление Латвии в ЕС снизило уровень коррупции в стране. Во всяком случае, коррупция не носит системного характера.

Недвижимость в Латвии

Латвия - член Евросоюза

Медицина, лечение в Латвии

Ниш Ушаков с котами, которые живут в Рижской думе


Русскоязычная среда

Жить в Латвии значит - жить в безопасной европейской стране с большой русскоязычной общиной и возможность получить образование на русском языке. Латвия остается самой русской из трех прибалтийских стран. Подавляющее число жителей Латвии владеют русским языком и он является вторым по распространению, после государственного - латышского языка. Около 40% населения - русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке.


Знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. В Латвии есть русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, театры, книжные магазины и пр.


На русском языке можно учиться на всех этапах образовательной системы: в частных или государственных детских садах, средних школах (правда, начиная с 2018 года – только в частных) и в высших учебных заведениях (тоже только в частных). Последние активно участвуют в международных программах студенческого обмена. Дипломы латвийских университетов признаются во всех странах Евросоюза. При этом стоимость получения высшего образования в Латвии на порядок ниже, чем в США, Великобритании и других странах.


Покупка недвижимости дает возможность получить вид на жительство

Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, иностранные покупатели недвижимости могут претендовать на получение временного вида на жительство (ВНЖ) в Латвии.


Стоимость купленной недвижимости в Риге, Рижском регионе планирования и городах Латвии республиканского значения должна быть не ниже 250 000 евро (кадастровая стоимость на момент покупки - не менее 80 000 евро). У недвижимости не должно быть долгов по налогам. Оплачивать покупку надо из личных средств покупателя (т.е. в кредит взять нельзя).


В отличие от других оснований для получения ВНЖ в Латвии, в случае покупки объектов недвижимости разрешение выдают сразу на пять лет (необходимо только ежегодно регистрироваться), и оно распространяется также на членов семьи (супруги и несовершеннолетние дети, лица, находящиеся под опекой). При этом, на территории Латвии не обязательно находиться все пять лет: можно регулярно покидать страну. Сам инвестор получает разрешение на работу в Латвии, но члены семьи не имеют права работать здесь.


Подробнее о виде на жительство при покупке недвижимости

Недвижимость в Латвии

Карточка-удостоверение ВНЖ

Медицина, лечение в Латвии

Юрмала

Актуальная ситуация на рынке недвижимости

До 2015 года наблюдалось увеличение активности на рынке недвижимости в Латвии, и особенно в Риге. Повысился спрос во многих сегментах: так, количество проданных особняков в Риге выросло сразу на 25,7%.


За повышением спроса пришло и небольшое повышение цен. Средняя стоимость квартир в некоторых районах Риги уже приблизилась к докризисному уровню. Речь идет о кварталах, расположенных в центре города, – Старая Рига и «тихий центр»: цена квадратного метра здесь составляет около 4,2 тыс. евро. Однако, буквально рядом можно купить квартиры по 2,6 тыс. евро, а в отдаленных от центра спальных районах – по 1-1,5 тыс. евро.


1) Многие объекты недвижимости находятся во владении банков и продаются дешевле. Латвийские банки, ставшие в результате экономического кризиса крупными держателями объектов недвижимости (через дочерние фирмы), сейчас активно выступают в роли продавцов на латвийском рынке недвижимости. Например, на вторичном рынке доля квартир из банковских «закромов» составляет около 10% и каждый месяц увеличивается. Часто они стоят на 10-15% дешевле, чем в среднем по рынку.


2) Программа вида на жительство остановила падение цен. Интерес к виду на жительство оживил рынок недвижимости Латвии, который находился в стагнации с 2008 по 2010 год. Это позволило завершить начатые проекты жилых домов в Юрмале и приступить к новым.


Покупатели из России обычно стараются подыскать квартиру в хорошем квартале латвийской столицы. Жилье обязательно должно быть полностью отделано и готово к немедленному заселению. Как и в предыдущие годы, инвесторы обычно не ограничиваются той суммой, которая необходима для подачи документов на получение ВНЖ. Так, в центре Риги лучше всего продаются квартиры площадью от 150 до 300 кв. метров с эксклюзивной планировкой. Стоят они, как правило, не менее 450-500 тыс. евро.


Квартиры в других престижных районах Риги, пользующиеся высоким спросом среди иностранцев. Продают их в среднем за 200 тыс. евро. К слову, в прошлом году аналитики заметили новую тенденцию. Спрос на квартиры в Старом городе растет медленнее, чем в других районах, где есть элитные новостройки.


Чаще всего инвесторы останавливали свой выбор на недвижимости в Риге: всего 1 601 раз, из которых 743 - в 2013 году. Второе по популярности место - разумеется, Юрмала, главный курорт Латвии и место проведения международных фестивалей и концертов. Здесь инвесторы стали владельцами 955 объектов недвижимости, из которых в 2013 году - 399.


Нередко иностранцы покупают недвижимость в Латвии не сколько для собственного жилья, сколько в качестве инвестиционного вложения.


Районы Риги и пригороды: плюсы и минусы

Рига - это не мегаполис. Весь город насквозь можно проехать на машине за 30 минут. Расстояния здесь небольшие, пробок мало, и они задерживают движение даже в час пик максимум на 20-30 минут.


Рига – исторический центр, Старый город (Вецрига)

Жилье в историческом центре Риги, и в частности, в Старом городе, не пользуется особой популярностью. Это, как правило, ветхий жилой фонд, отсутствие бесплатных парковок, плохая жилая инфраструктура. Например, в центре не найти супермаркетов и приходится обходиться ассортиментом и ценами небольших магазинов. К тому же, в Вецриге бывает чересчур шумно, особенно летними ночами из-за гуляющих туристов.

Зато здесь можно купить квартиру с камином, и расстояния «до всего» на столько небольшие, что машина просто не нужна. Если повезло найти жилье в доме с приличным техническим состоянием, тогда центр Риги и Вецрига может оказаться удобным местом для проживания.

В центре города также престижно жить в так называемом, «посольском районе» (тихий центр): здесь красивые довоенные дома, многие из которых являются образцами югендстиля (латвийское название стиля «модерн» или «арт-деко»), несколько парков вокруг, множество кафе и ресторанов, бутики, офисы крупных западных компаний. Большинство домов в этом районе прошли реновацию, и сейчас квартиры в них отвечают самым высоким стандартам. Здесь часто снимают жилье сотрудники крупных западных компаний.

Недвижимость в Латвии

Вид из окна в Старой Риге


Элитная квартира в Старой Риге


Межапарк

Другим престижным районом Риги по праву считается Межапарк (район, расположенный рядом с большим лесопарком на берегу озера). Это тихий район частных особняков довоенной постройки. Вокруг домов тоже растут сосны. Но сами дома могут быть в очень разном техническом состоянии.

Недвижимость в Латвии

Межапарк

Парк отдыха в Межапарке


Микрорайоны Риги

Большинство рижан живут в микрорайонах или иначе говоря - спальных районах. С правой стороны Даугавы это Пурвциемс, Плявниеки, Тейка и Югла, а с левой - Иманта, Зиепнинкалнс, Агенскалнс и Золитуде. Эти районы считаются престижными и в целом, «хорошими». Самые дальние районы Риги, это Вецмилгравис и Болдерая. Автобусом туда добираться из центра около 50 минут. На машине поездка занимает 20-30 минут. Эти же районы, а также Кенгарагс и Маскачка (район по улице Маскавас) считаются непрестижными и неблагополучными, несмотря на то, что, например и Болдерая и Вецмилгравис находятся на берегу Рижского залива – по обе стороны от Даугавы.


Подробнее о спальных районах на левом берегу Даугавы

Подробнее о спальных районах на правом берегу Даугавы

Обычно рижские спальные районы имеют удобную инфраструктуру и расположены рядом с лесными массивами, встречаются хорошие архитектурные решения. Впрочем, стоимость аренды в домах советской постройки и в новых зданиях почти одинаковая.

Недвижимость в Латвии

Новостройка в Иманте

Медицина, лечение в Латвии

Новый проект в Пурвциемсе


Юрмала

Юрмала - это Юрмала. Престижное место для жилья. Рядом море, сосны и веселая курортная тусовка летом. Но есть и недостатки: жить здесь порой сыровато, а зимой тусовоная жизнь замирает: даже на центральной «прогулочной» улице Йомас в это время закрываются многие кафе и рестораны.


Вецаки

Альтернатива Юрмале – район Вецаки, который находится в Риге на берегу моря с другой стороны Даугавы. Здесь никогда не было бурной курортной жизни. Это район частных домов и особняков, расположенных на лоне прибрежной латвийской природы: только сосны, дюны и море.


Вецаки

Медицина, лечение в Латвии

Пляж в Вецаки


Пригороды Риги

В последнее время большой популярностью стало пользоваться жилье в пригородах Риги. Некоторые из них - Марупе, Балтэзерс, - это сложившиеся исторические районы, застроенные порой очень дорогими особняками.

Другие поселки в пригороде были построены совсем недавно. Например, Салиена – поселок, расположенный по пути из Риги в Юрмалу. Местные самоуправления в последнее время сражаются друг с другом и особенно с Ригой за количество прописанных у них налогоплательщиков (от этого зависит размер налоговых отчислений в бюджет самоуправлений) и стараются обеспечить их приличной инфраструктурой: новыми школами, детскими садами, спортивными комплексами. Но это правило работает не всегда, и в любом случае жители столкнутся с ограниченным выбором предложения этой самой инфраструктуры или с необходимостью добираться до города и развозить детей «по школам» на машине. Впрочем, дорога в центр города из рижских пригородов редко занимает более 40 минут.

Недвижимость в Латвии

Марупе

Медицина, лечение в Латвии

Балтезерс


Варианты жилья

В каких домах лучше жить? Это сложный вопрос. Типовых серий многоквартирных домов в Риге представлено немного и сейчас они находятся в разном техническом состоянии. Некоторые серии поддаются легкой перепланировке, другие - нет. Что касается частных домов, то они могут представлять собой либо роскошное жилье (по очень высокой цене), либо печальное зрелище, требующее значительных вложений.


Дома довоенной постройки

Бывшие рижские доходные дома в центре города часто находятся в плохом техническом состоянии. Нередко встречаются частичные коммунальные удобства и дворы в виде глухих колодцев («привет, Питер!»).

Те же дома после реконструкции представляют собой лакомый объект недвижимости: уникальная планировка, хорошая шумоизоляция, высокие потолки, камины, витражи в подъезде и другие преимущества «той буржуазной» жизни. Кроме домов, построенных в югендстиле, в центре встречаются и старинные здания попроще - двухэтажные деревянные или каменные постройки.

Если дом находится в списке охраняемых культурных памятников, то для проведения перепланировки необходимо дополнительное согласование Государственной инспекции по защите памятников.

Недвижимость в Латвии

Подъезд в доме в Старой Риге

Медицина, лечение в Латвии

Деревянная архитектура в Пардаугаве


Советская застройка

Дома советской застройки в обилии представлены в микрорайонах (спальных районах). При этом считаются неплохими и в иных случаях более предпочтительными, чем даже некоторые новые многоэтажные дома, построенные в период строительного бума (2005-2007 годы). Впрочем, все зависит от конкретной серии.

Что важно - дома в спальных районах постоянно ремонтируется, утепляются, во дворах наводят порядок, латают дороги и иногда строят новые детские площадки. Другое неоспоримое преимущество домов советской застройки – они самые доступные по цене.

«Сталинки»

Сталинскими домами называют здания, построенные в период с 1945 до начала 1960 годов. Это довольно неплохие квартиры с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками. Комнаты обычно просторные и изолированные. Большие кухни.

«Хрущевки»

Как ни странно, в Латвии «хрущевки» считаются довольно неплохим жильем. Здесь они обычно строились из качественного кирпича и довольно аккуратно. Именно «хрущевки», по мнению специалистов, сегодня находятся в самом лучшем техническом состоянии среди всех представителей типового советского жилья.

Самые распространенные кирпичные «хрущёвки», это дома 316-й и 318-й серий. Строительство этих пятиэтажных кирпичных домов началось в 1960-е годы и продолжалось до 80-х годов. В Риге эти дома чаще всего можно встретить в Кенгарагсе, Агенскалнсе, Илгуциемсе. Большой район «хрущёвок» находится в Юрмале (Каугури). К сожалению, квартиры здесь отличаются неудобной планировкой – узкими и проходными комнатами, маленькой кухней и санузлом.

Недвижимость в Латвии

"Сталинка"

Медицина, лечение в Латвии

"Хрущевка"

Другие серии

Самой неудачной считается 103-я серия. Из-за некоторых конструктивных просчетов в домах 103-й серии часто можно встретить трещины в несущих стенах.

А вот 119 серия (девятиэтажки), считается престижной. Представляет собой бетонноблочные дома с просторными квартирами. В каждой квартире одна или две лоджии.

467 серия - блочные девятиэтажные дома с просторными квартирами. Лоджии есть во всех квартирах, исключая однокомнатные. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены две лоджии. Раздельный санузел. В 3-комнатных и 4-комнатных квартирах обычно два санитарных узла. Литовский проект - очень популярная серия. Это пятиэтажные блочные дома. Существуют два вида этого проекта - старый и новый. В новом есть лоджии, в старом только балконы. Квартиры довольно большие, с хорошей планировкой.

Недвижимость в Латвии

102-ая серия

Медицина, лечение в Латвии

119-ая серия


Новые многоэтажные проекты

Новостройки встречаются в Старой Риге и в некоторых других местах в центре города, но в основном новые жилые дома строят в спальных или в новых районах, примыкающих к ним. Надо понимать, что в Риге практически нет элитного огороженного забором жилья с наружной охраной и консьержами. Все демократично.

Новые проекты отличаются современным стилем проектирования. Иногда такие проекты представляют собой целые комплексы построек со своей инфраструктурой. Это экономичные в эксплуатации дома с хорошей планировкой. Впрочем, не все новые многоэтажные дома считаются удачными.

Недвижимость в Латвии

Новый проект в Межциемсе

Медицина, лечение в Латвии

Новый проект в Иманте


Частные дома

Старые и новые. Вокруг Риги растут коттеджные поселки - Балтэзерс, Яунмарупе. Однако и в самой Риге также есть районы частной застройки. Дом со своим отоплением и скважиной означает почти полную автономию от городских коммунальных служб.

Хозяева несут ответственность за уборку улицы рядом со своим домом и сами контролирует вывоз мусора. Интересно, что встречается частная застройка и в микрорайонах. При покупке важно проверить, чтобы к дому был проведен газ, вода, канализация, телефонная связь и Интернет.


Цены на недвижимость в Латвии

Со вступлением Латвии в Евросоюз цены на недвижимость стремительно росли. Однако, когда в 2008 году случился экономический кризис, произошел резкий обвал рынка недвижимости. Самой низкой планки цены достигли в 2009 году (средняя цена - 455 евро за кв.м.), а затем постепенно начали расти. В июле-августе 2010 года средняя стоимость одного квадратного метра серийного жилья в Риге составляла уже 580 евро за кв.м.

Такой рост цен был связан со вступлением в силу 1 июля поправок к Закону об иммиграции, позволяющих иностранным инвесторам получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости.

Затем с сентября цены несколько снизились и достигли уровня в 550 евро за кв.м. С курортной недвижимостью произошла схожая ситуация - например, если до сентября 2010 года цены на юрмальские новые проекты держались минимум на уровне 2 000 евро за кв.м. и даже незначительно росли в июле и августе, то в сентябре был зафиксировано снижение до 1800—1700 евро за кв.м.. На Видземском взморье (Царникава-Саулкрасты и пр.) цены составили 1400—1200 евро за кв.м.

Сейчас цены на недвижимость в Латвии остаются достаточно привлекательными. В главном курорте Латвии - Юрмале - ценовой диапазон находится в пределах 3—5 тыс. евро за кв.м на апартаменты.

Необходимо отметить, что с конца 2012 года наблюдается постоянный рост спроса на жилье в серийных проектах. В сегменте типовых квартир Риги в январе 2014 года покупательская активность была чрезвычайно высока, что немедленно отразилось на повышении средней цены на квартиры. Она составила 606 евро за кв. метр.

Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс для однокомнатных квартир в январе 2014 года составили 23 -30 тыс. евро, двухкомнатных квартир - 32 – 41 тыс. евро, трехкомнатных - 37—48 тыс. евро и для четырехкомнатных квартир - 43—52 тыс. евро.

Если говорить о ценах на собственные дома, то в Риге нижняя ценовая планка начинается от 150 тысячи евро за дом площадью 120—150 метров и земельным участком в 1,2 тыс. кв. метров. При этом дом будет расположен на расстоянии 10—15 километров от центра города. В Юрмале стандартные цены на частные дома в центральной части курорта начинаются от 500 тыс. евро.

Недвижимость в Латвии
Медицина, лечение в Латвии


Из чего состоят коммунальные платежи?

Многоквартирные дома советской постройки в их нынешнем состоянии тратят около 200 кВт/ч энергии на квадратный метр. (Для сравнения: даже самые некачественные новостройки, построенные во времена строительного бума, потребляют в среднем 120 кВт/ч на 1 кв. м за год).

Коммунальные платежи состоят из платы за холодную и горячую воду, отопление, вывоз мусора, аренды за землю, на которой стоит дом, а также электричество, газ.

В большинстве советских многоэтажных домов квартиры принадлежат одним лицам, а земля под зданием может принадлежать другим. И это приводит к некоторым бюрократическим трудностям, мешающим жильцам организовывать и проводить какие-либо работы с домом. Некоторые дома переходят на автономные системы отопления - это положительно влияет на уменьшение коммунальных счетов.

Конкретный пример:

Коммунальные расходы на двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (площадью 46-50 кв.м) с обычным центральным отоплением зимой составляют примерно 150-170 евро в месяц, летом -- 60-80 евро в месяц.


Процесс оформления

Покупать недвижимость можно у зарегистрированного в Латвии юридического лица, жителя Латвии или иностранца, который проживает в Латвии на основании действующего вида на жительство.

Сама процедура оформления статуса резидента существенно упростилась. По словам представителей риэлтерских компаний, порой достаточно трех недель с момента подачи документов, чтобы обрести вид на жительство.

Вот как описывает процесс покупки один из российских покупателей: «Стоила квартира как раз около 143 тысяч евро. Большую часть суммы мы заплатили сразу и еще процентов 20 выплачивали в рассрочку. Кроме того, мы заплатили юристу, налог на покупку недвижимости и оплатили банковские расходы по проведению всех платежей. В частности, мы заплатили им за ведение счета сделки — когда деньги за квартиру блокируются на счету, пока права собственности не перешли к покупателю. Все эти расходы обошлись нам примерно в 6,5 тысячи евро. На все оформление ушло чуть меньше полугода, дольше всего занял процесс перевода денег с востока на запад».


Знаменитости, купившие недвижимость в Латвии

Латвия попала в десятку самых востребованных стран среди российских покупателей недвижимости. И все благодаря упрощенной процедуре получения вида на жительство. Немалую роль в этом сыграл бывший мэр Москвы Юрий Лужков, запросивший в конце 2010 ВНЖ. Ему, правда, отказали и ко всему прочему включили в "черный список". Другой известный россиянин - чемпион мира по шахматам и ныне оппозиционный политик - Гарри Каспаров в 2013 году попросил вид на жительство в Латвии за особые достижения. Ему также было отказано.

Среди тех, кто купил недвижимость в Латвии, много известных представителей российского шоу-бизнеса. Например, знаменитые актеры, такие как Александр Калягин, Леонид Ярмольник, Михаил Ефремов, Денис Евстигнеев, Ольга Будина, соведущий многих юмористических программ Сергей Светлаков, другие представители юмористического цеха - Геннадий Хазанов, Александр Ширвиндт, Владимир Винокур, Клара Новикова, «отец» передачи КВН Александр Масляков. Композитор и продюсер Игорь Крутой, целый ряд певцов: например, Андрей Макаревич, Леонид Агутин, Аркадий Укупник, Лариса Долина, Борис Моисеев, Валерий Сюткин, Илья Лагутенко, модный парикмахер и стилист Сергей Зверев, ресторатор Антон Табаков, бывший шеф-редактор газеты «Коммерсантъ» и автор проекта «Гражданин-Поэт» Александр Васильев и многие другие.

Недвижимость в Латвии

Эммануил Виторган

Недвижимость в Латвии

Сергей Светлаков

Недвижимость в Латвии

Леонид Ярмольник

Недвижимость в Латвии

Ольга Будина

Недвижимость в Латвии

Михаил Ефремов

Недвижимость в Латвии

Александр Масляков


© 2002–2015 Meeting.lv – Туризм и отдых в Риге, Латвии, Прибалтике. Использование материалов Meeting.lv возможно только с разрешения администрации портала и только при наличии активной ссылки на источник.