Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, претендовать на временный вид на жительство в Латвии могут иностранцы, приобретающие недвижимость. С самого начала условия были намного выгоднее других стран, однако, с 1 сентября 2014 года в закон внесли поправки, согласно которым существенно повысилась стоимость недвижимости и условия, на основании которых выдают ВНЖ.


Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости



Что дает ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии


✓ C Видом на жительство в Латвии можно работать, учиться или открыть бизнес в стране.


✓ ВНЖ также могут получить супруга/супруг инвестора (владельца ВНЖ), его несовершеннолетние дети.


Внимание! Чтобы ребенку инвестора на момент исполнения 18 лет не пришлось оформлять ВНЖ "с нуля" - стоит подавать документы заранее. Как продлить ВНЖ и оформить ПМЖ совершеннолетнему ребенку


✓ Дети инвесторов получают право бесплатно лечиться, посещать детские сады и учиться в школах. Поступить в университет любого государства Евросоюза также будет проще, т.к. для граждан третьих стран часто есть квоты, которых можно избежать при наличии ВНЖ.


✓ По всем странам Евросоюза, где действует шенгенская виза - можно ездить без визы. И находится в любой стране Шенгенской зоны до 90 дней в полугодие.


✓ С ВНЖ можно оформлять в Латвии приглашение на Шенгенскую визу родственникам или друзьям.


✓ Владельцам ВНЖ Латвии проще получать визы для поездки в страны, не входящих в Шенгенскую зону.


✓ Право получить или обменять свои водительские права на латвийские (европейского образца), прожив на территории Латвии 183 дня подряд.


✓ Через 5 лет временный ВНЖ можно поменять на постоянный вид на жительство в Латвии (правда, в этом случае в течение этих 5 лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд и в сумме за пределами страны можно находится не больше 1 года за весь срок)


✓ Через 10 лет можно претендовать на гражданство Латвии (основные условия - придется отказаться от предыдущего гражданства, сдать экзамен на знание латышского языка не ниже В1 (средний уровень), а также знание истории и Конституции Латвии, гимна страны)


Преимущества ВНЖ в Латвии по сравнению с другими странами


✓ Оформив ВНЖ при покупке недвижимости - вы можете не жить в Латвии (придется разве что приезжать сюда раз в год, чтобы продлить ВНЖ). В остальных странах обычно требуется находиться как минимум 180 дней в году.


Внимание! Если через 5 лет вы планируете получить постоянный ВНЖ, тогда надо знать, что из этих 5 лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или в сумме не более 1 года за весь срок!


✓ Даже не смотря на то, что минимальную стоимость недвижимости с 1 сентября 2014 в Латвии подняли – по сравнению с другими странами она остается относительно небольшой - 250 000 € (с учетом обязательной пошлиной в размере 5% от цены объекта, минимальный объем инвестиций составит 262 500 €. Для сравнения в Испании и на Кипре она - минимум 500 000 €. А в Чехии для покупки недвижимости надо сначала зарегистрировать фирму и только на нее оформлять покупку.


✓ Почти ни в одной из стран с похожими инвесторскими программами не разрешается претендентам на ВНЖ пользоваться кредитами. Латвия с этой точки зрения - исключение. Здесь никто не мешает вам взять часть денег на недвижимость в ипотеку. Купленную квартиру потом можно сдавать в аренду и доходами покрывать ежемесячные взносы банку.


✓ Покупая недвижимость – владелец получает ВНЖ сразу на 5 лет. Единственно, каждый год надо будет продлевать саму "корочку" и собирать необходимые документы. В частности, доказывать, что недвижимость все еще находится в вашей собственности и у вас нет долгов по налогам.


✓ В Латвии - одна из самых "скоростных" программ по ВНЖ при покупке недвижимости. Заявку на оформление документов могут проверить в течение 5 рабочих дней. Правда, в этом случае придется доплатить за срочность – около 500 €. Стандартный срок рассмотрения документов – 30 дней. В большинстве стран с похожими программами на оформление ВНЖ уходит до 2 месяцев.


Условия получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости


✓ В сентябре 2014 года минимальная стоимость недвижимости в Латвии была повышена до 250 000 € независимо от местоположения. При этом кадастровая стоимость объекта должна быть не меньше 80 000 €. Если меньше - тогда потребуется экспертная оценка недвижимости.


✓ Также придется уплатить в бюджет Латвии одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум 12 500 €.


✓ Приобрести необходимо недвижимость - как коммерческую, так и жилую.


Внимание! Ограничения!

- В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес.

- Это должен быть застроенный объект. Застройкой считается также фундамент или строения, не сданные в эксплуатацию (но они должны быть указаны в Земельной книге).


✓ 250 000 € надо потратить на один объект, если речь идет о недвижимости в столице и ведущих регионах страны – Рига и район, Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты и Стопинский край. Если же выбираете провинцию – а провинцией считаются все территории, за пределами городов и краев, указанных выше, то за ту же сумму можно взять два объекта. Соответственно стоимость каждой - от 125 000 € (кадастровая стоимость - от 40 000 €).


✓ У продавца недвижимости не должно быть задолженности по уплате налога на недвижимость.


✓ Оплата общей стоимости сделки должна быть совершена с помощью безналичного расчёта.


✓ Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации, которая является налогоплательщиком в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики, или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Союза или иностранцем, который находится в Латвии с ВНЖ


Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости


Покупаем недвижимость в Латвии - как правильно оформить документы и сделку


Ниже представлена процедура покупки недвижимости в Латвии. Это можно делать самостоятельно либо через риэлтерские агентства/агентства недвижимости (последний вариант - наиболее распространенный, поскольку компании по недвижимости предлагают оформление покупки недвижимости и документов на ВНЖ - "под ключ").


✓ Выбрать квартиру, дом, землю или коммерческую недвижимость. Запросить все документы от собственника об отсутствии задолженностей и других ограничений на продажу;


✓ Открыть банковский счет в Латвийском банке и зачислить на него денежные средства;


✓ Заключить Договор купли-продажи или договор задатка, если договор купли-продажи будет заключен позже;


✓ Открыть счет сделки и зачислить на него сумму покупки/задатка;


✓ Оформить сделку у нотариуса - оформление документов для прошения о регистрации прав собственности на нового владельца;


✓ После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.


✓ Затем надо подать пакет документов в Земельную службу для регистрации прав собственности (то же самое, что органы юстиции, выдающие Свидетельства о регистрации прав на недвижимость в России);


✓ Через 10 рабочих дней получить Свидетельство о правах собственности из Земельной службы Латвии.




Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Латвии


Со стороны покупателя:

- паспорт


Со стороны продавца:

- паспорт

- Земельная книга Латвии (документ на имущественные права - свидетельство о собственности)

- Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества - техпаспорт в России)

- Если покупка недвижимости в Латвии была в браке – обязательное присутствие второго супруга, или доверенность от него

- Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

- Квитанция об уплате налога на недвижимость


Нотариус готовит и заверяет:

- Договор купли-продажи (3 экземпляра)

- Прошение о смене владельца недвижимости для Земельной книги


Документы необходимые для подачи в Земельную службу:

- Договор купли-продажи

- Прошение о смене владельца

- Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

- Так же в Земельной службе необходимо оплатить пошлину за приобретение недвижимости – 2% от стоимости объекта и плюс 22 евро - канцелярские расходы.


Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии

✓ Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.


✓ Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.


✓ Если Вам понравилась какая-либо недвижимость, вы можете внести задаток на определённый срок.


Сделать это можно двумя способами:


✓ Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

✓ Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.


Платежи и расходы при покупке недвижимости в Латвии


✓ Расходы на открытие счета сделки (в соответствии с тарифами банка).

✓ Оплата услуг нотариуса – минимум 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписок из государственных служб и регистров Латвии)

✓ Налог на приобретение недвижимости - 2% от суммы покупки

✓ 0,1 процент от суммы кредита - в случае регистрации ипотеки;

✓ 22 евро - канцелярские расходы в Земельной службе (за каждый объект недвижимости!)


Какую недвижимость не могут купить иностранцы в Латвии


Иностранные граждане не имеет права покупать следующие объекты недвижимости в Латвии:


✓ сельскохозяйственные и лесные земли;

✓ участки на приграничных территориях;

✓ участки в природных заповедниках и других охраняемых территорий;

✓ участки в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива не предусмотренные к застройке (дюнная зона распространяется вглубь суши на отрезок длинною от 300 метров для морского побережья и от 100 метров для рек и озёр);

✓ участки в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, не предусмотренных к застройке;

✓ участки земли с полезными ископаемыми государственного значения.

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

Документы для оформления ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости


Основной перечень документов на вид на жительство в Латвии, которые иностранец должен подать в Консульство Латвии:


- анкета установленного образца для затребования вида на жительство (образец анкеты на сайте УДГМ);


- фотографии 3х4 см. (по 2 шт. на каждого члена семьи)


- справка об отсутствии судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев;




- справка о результатах флюорографического или рентгенологического обследования, о том что нет болезни туберкулёзом. Справка должна быть выдана одним из лечебных заведений в Латвии (стоимость - от 15 EUR)


- документ, подтверждающий наличие средств для проживания в Латвии. Минимум - 4320 EUR на год на каждого взрослого члена семьи (минимальная зарплата в мес. 360 EUR Х 12 мес.) + 2592 EUR - на каждого несовершеннолетнего ребенка (216 EUR Х 12 мес.);


- документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии. Это может быть один из следующих документов:


✓ выписка из Земельной книги о собственной недвижимости;

✓ договор об аренде/найме и документ, удостоверяющий право съемщика или арендатора на данную недвижимость, если кто-либо из них является частным лицом или обществом с ограниченной ответственностью;

✓ копия земельной книги недвижимости и разрешение (согласие) ее владельца на декларирование местожительства иностранца;

✓ договор найма или аренды недвижимости, разрешение (согласие) съемщика или арендатора на декларирование места жительства иностранца в принадлежащей съемщику или арендатору собственности и документы, удостоверяющие право собственности съемщика или арендатора на данную недвижимость, если кто-либо из них является частным лицом или обществом с ограниченной ответственностью;

- документ об оплате государственной пошлины (для заявителя - за рассмотрение документов - в течение 30 дней - 99.60 EUR, 10 рабочих дней - 241.82, 5 рабочих дней - 384.18 EUR, для членов семьи - другие тарифы). Подробнее о государственных пошлинах - на сайте УДГМ (PMLP.lv)


- страховой полис. Получатель вида на жительство в Латвии должен приобрести страховой полис на общую страховую сумму EUR 45 000 (минимальная стоимость - от 50 евро в год). Полис медицинского страхования покрывает расходы, связанные с неотложной медицинской помощью, расходы на медицинский транспорт, а так же расходы на репатриацию в страну проживания, при наступлении внезапной болезни или в результате несчастного случая;


- документ удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом;


- документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.



Заверение подлинности документов для ВНЖ в Латвии


Заверение документов не требуется, если они были выданы в следующих странах: Белоруссия, Эстония, Литва, Кыргызстан, Россия, Молдова, Польша, Украина, Узбекистан.


Во всех остальных случаях - подробнее на сайте Министерства иностранных дел Латвии


Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости


Недвижимость в Риге, Латвии - где, что и за сколько можно купить


Покупатели из России обычно стараются подыскать квартиру в хорошем квартале Риги. Жилье обязательно должно быть полностью отделано и готово к немедленному заселению. Инвесторы обычно не ограничиваются той суммой, которая необходима для подачи документов на получение ВНЖ. Так, в центре Риги лучше всего продаются квартиры площадью от 150 до 300 кв. метров с эксклюзивной планировкой. Стоят они, как правило, не меньше 450-500 тыс. евро.


Новая тенденция на рынке недвижимости - спрос на квартиры в Старом городе растет медленнее, чем в других районах, где "растут" элитные новостройки.


Обзор районов Риги, Юрмалы, а также актуальная информация о рынке недвижимости в Латвии - в разделе Недвижимость в Риге, Латвии


Где покупать недвижимость в Латвии


Большинство россиян и граждан других стран, получающие вид на жительство в Латвии, предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале. В Риге - это либо квартиры в реновированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр, Тихий Центр), либо в новостройках в спальных районах (Иманта), либо в пригороде в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале - это коттеджи у моря или квартиры в небольших новых проектах.


Подробнее о районах Риги


____________________________________________________________________________________________

Профессиональная помощь в подборе и покупке недвижимости в Латвии, в оформлении ВНЖ и по другим вопросам - свяжитесь со специалистами meeting.lv!

Адрес:

Citadeles iela 2, Rīga

Телефоны:

+371 26535989
+371 67413308

Армен Халатян

Электронная почта:

vnz@meeting.lv

Он-лайн на сайте:

Отправить запрос

____________________________________________________________________________


© 2002–2015 Meeting.lv – Туризм и отдых в Риге, Латвии, Прибалтике. Использование материалов Meeting.lv возможно только с разрешения администрации портала и только при наличии активной ссылки на источник.