Выбор квартиры...

Вид на жительство на основании покупки недвижимости, оформления депозита в латвийском банке или при открытии компании в Латвии.
Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Выбор квартиры...

Сообщение tour534 » 25 окт, 2013

Добрый день, Ищем квартиру, посоветуйте, что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду.

Интересует 2-х комнатная квартира.

Рассматриваем из вариантов:

район Пурвциемс (Пуцес 45),
Иманта (Метрополия),
Зиепниеккалнс (Виенибас Г. 192)
или Центр, (например http://www.ss.lv/msg/ru/real-estate/fla ... dhfdn.html ).

Цены у всех приблизительно одинаковые +-85тыс.

Что бы вы посоветовали? Что будет ликвидней, если потребуется срочная продажа?

PS Возможны и другие варианты, просто с этими районами немного знакомы.

Заранее спасибо.

miha polak
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 2149
Зарегистрирован: 18 авг, 2012
Откуда: Engure-Riga-Ulbroka

Сообщение miha polak » 25 окт, 2013

Это тот редкий случай , когда посоветую обратиться в риеэлторское агентство с хорошей репутацией , которое сможет комплексно решить задачу инвестиции в ликвидную недвижимость с целью получения дохода от аренды , а также дальнейшее обслуживание с удаленным мониторингом . Районирование объекта должно быть ориентировано на статус арендатора , которого Вы готовы допустить в свое жилье .
На форуме перетирать варианты можно бесконечно .

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Сообщение tour534 » 25 окт, 2013

miha polak писал(а):Это тот редкий случай , когда посоветую обратиться в риеэлторское агентство с хорошей репутацией , которое сможет комплексно решить задачу инвестиции в ликвидную недвижимость с целью получения дохода от аренды , а также дальнейшее обслуживание с удаленным мониторингом . Районирование объекта должно быть ориентировано на статус арендатора , которого Вы готовы допустить в свое жилье .
На форуме перетирать варианты можно бесконечно .


Буду признателен, если посоветуете такого специалиста.

Деточкин
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 580
Зарегистрирован: 06 дек, 2007
Откуда: Москва

Re: Выбор квартиры...

Сообщение Деточкин » 26 окт, 2013

tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду.
Что будет ликвидней, если потребуется срочная продажа

Если при приобретении недвижимости стоят только эти два вопроса, то почти всегда недвижимость в центре ликвидней и "инвестиционней"...

miha polak
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 2149
Зарегистрирован: 18 авг, 2012
Откуда: Engure-Riga-Ulbroka

Сообщение miha polak » 26 окт, 2013

Деточкин, В вашу реплику привлекательности аренды и ликвидности центра входит Московский Форштадт как у автора топика ?

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Сообщение tour534 » 26 окт, 2013

miha polak писал(а):Деточкин, В вашу реплику привлекательности аренды и ликвидности центра входит Московский Форштадт как у автора топика ?


видимо совета по делу не будет?

Я так понимаю, что практически все "понаехавшие" в свое время имели вопросы по выбору дома или квартиры, что мешает просто поделиться опытом?

Аватара пользователя
LenaRu
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 3697
Зарегистрирован: 25 окт, 2010
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Выбор квартиры...

Сообщение LenaRu » 26 окт, 2013

tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду

Не совсем понятны Ваши цели, если Вы не собираетесь жить сами, а ВНЖ теперь будет по новым правилам, то покупать квартиру в Латвии - это никакие не инвестиции (может ещё в результате потеряете).
Почитайте на форуме ветку про ВНЖ, там много обсуждалась тема где купить квартиру в Риге, правда профессиональных советов по инвестициям там тоже нет.

Аватара пользователя
ave_sol
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 06 окт, 2008
Откуда: Рига - Москва

Сообщение ave_sol » 26 окт, 2013

LenaRu, о ВНЖ там вообще речь не идет, сумма сделки не дотягивает.

miha polak
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 2149
Зарегистрирован: 18 авг, 2012
Откуда: Engure-Riga-Ulbroka

Сообщение miha polak » 26 окт, 2013

tour534 писал(а):видимо совета по делу не будет?


совет по делу был изначально.
Конкретного риэлтора не рискну советовать . Наведите справки .

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Re: Выбор квартиры...

Сообщение tour534 » 26 окт, 2013

LenaRu писал(а):
tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду

Не совсем понятны Ваши цели, если Вы не собираетесь жить сами, а ВНЖ теперь будет по новым правилам, то покупать квартиру в Латвии - это никакие не инвестиции (может ещё в результате потеряете).
Почитайте на форуме ветку про ВНЖ, там много обсуждалась тема где купить квартиру в Риге, правда профессиональных советов по инвестициям там тоже нет.


цель я написал выше,
мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве.
Жить пока действительно не собираюсь, поэтому ВНЖ через покупку на ближайшие 5 лет не интересен.

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Сообщение tour534 » 26 окт, 2013

miha polak писал(а):
tour534 писал(а):видимо совета по делу не будет?


совет по делу был изначально.
Конкретного риэлтора не рискну советовать . Наведите справки .


Спасибо.

Аватара пользователя
LenaRu
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 3697
Зарегистрирован: 25 окт, 2010
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Выбор квартиры...

Сообщение LenaRu » 26 окт, 2013

tour534 писал(а):мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве

Это очень сомнительно, помимо вкладов в недвижимость есть и другие, более надежные и прибыльные варианты. Если дело только в инвестициях, то Вам нужен консультант по инвестициям. На этом фоне покупка квартиры в Москве тоже не вариант, но есть же акции и прочие паевые фонды

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Re: Выбор квартиры...

Сообщение tour534 » 26 окт, 2013

LenaRu писал(а):
tour534 писал(а):мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве

Это очень сомнительно, помимо вкладов в недвижимость есть и другие, более надежные и прибыльные варианты. Если дело только в инвестициях, то Вам нужен консультант по инвестициям. На этом фоне покупка квартиры в Москве тоже не вариант, но есть же акции и прочие паевые фонды


согласен, давайте пропустим инвестиции, вернемся к выборы квартиры.

ru343
Знаток
Знаток
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 13 янв, 2013

Сообщение ru343 » 26 окт, 2013

По вашему списку, только Пурвциемс и Иманта. Сдать квартиру без мебели дороже 300 лат (430 евро) быстро не получиться. На мой взгляд, лучше сдать дешевле, на 20% и взять плюсом + 2 месяца, чем по максималу. Тут есть особенность, если находят дешевле, съезжают без разговоров.
Помимо стоимости, обращайте внимание на коммунальные и земельный налог. Это важно в первую очередь для вас.
Центр на любителя, в зависимости от месторасположения, местные не очень жалуют центр Риги. На районах спрос больше и предложений меньше. Наличие заключенного договора с арендатором, не уберегает от проблем.
Советую застраховать квартиру.

Аватара пользователя
tour534
Опытный путешественник
Опытный путешественник
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 26 авг, 2013

Сообщение tour534 » 26 окт, 2013

спасибо!


Вернуться в «ВНЖ для инвесторов»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 38 гостей