Eng
буду оч признателен если кто то сумеет дать пошаговую инструкцию как оплатить покупку квартиры. ибо в сети столько же мнений сколько и ссылок. голова идет кругом .
хочется сделать все максимально законно и минимально по затратам.
спасибо всем
оплата покупки
Как делал я ( а я работал с риэлтором) и советую сделать вам:
1. Оформляете у нотариуса доверенность на риэлтора с правом заключения договоров покупки от вашего имени и открытия счета сделки в уполномоченном банке.
2. Она/он с продавцом заключает Договор покупки, по которому вы перечисляете задаток продавцу на его счет (не на счет сделки).
3. Как только продавцу попал задаток -Она/он начинает все действия по регистрации квартиры / дома во всех инстанциях. Они знают куда идти...
4. По ее сигналу вы перечисляете остаток суммы на счет сделки в банк и банк уведомляет соответствующую инстанцию в том, что оплата прошла и можно производить смену владельца.
5. Когда банк получит уведомление, что смена произошла и недвижимостью владеете вы - он перечисляет ту сумму продавцу.
6.Все счастливы.
И вообще сии вопросы вам лучше задавать либо специалистам по недвижимости, а не на форуме.
Можете конечно и сами все купить, без всяких посредников, но потом можно и "попасть". Так как "кроилово зачастую ведет к попадалову".
Поверьте - риэлторы тут знают все.
1. Оформляете у нотариуса доверенность на риэлтора с правом заключения договоров покупки от вашего имени и открытия счета сделки в уполномоченном банке.
2. Она/он с продавцом заключает Договор покупки, по которому вы перечисляете задаток продавцу на его счет (не на счет сделки).
3. Как только продавцу попал задаток -Она/он начинает все действия по регистрации квартиры / дома во всех инстанциях. Они знают куда идти...
4. По ее сигналу вы перечисляете остаток суммы на счет сделки в банк и банк уведомляет соответствующую инстанцию в том, что оплата прошла и можно производить смену владельца.
5. Когда банк получит уведомление, что смена произошла и недвижимостью владеете вы - он перечисляет ту сумму продавцу.
6.Все счастливы.
И вообще сии вопросы вам лучше задавать либо специалистам по недвижимости, а не на форуме.
Можете конечно и сами все купить, без всяких посредников, но потом можно и "попасть". Так как "кроилово зачастую ведет к попадалову".
Поверьте - риэлторы тут знают все.
У меня было все намного проще.
Открыл счет в Риетуму.
Перевел на него деньги из России.
Открыл счет сделки (=гарантия безопасности сделки - если ее не зарегистрируют, то деньги продавцу не переходят). В Нордеа это стоило 150 евро.
Перевел на счет сделки (внутри Латвии переводы коппечные).
Все.
Кто-то тут в форуме писал, что даже не надо было открывать счет в Риетуму - можно было сразу сделать перевод на счет сделки из России.
Риетуму - это дополнительный расход - 250 евро за открытие (150 евро при открытии в Риге) в Москве + у них конский ценник на справку о том самом переводе при оплате недвижимости (50 евро). А так банк гламурный.
Открыл счет в Риетуму.
Перевел на него деньги из России.
Открыл счет сделки (=гарантия безопасности сделки - если ее не зарегистрируют, то деньги продавцу не переходят). В Нордеа это стоило 150 евро.
Перевел на счет сделки (внутри Латвии переводы коппечные).
Все.
Кто-то тут в форуме писал, что даже не надо было открывать счет в Риетуму - можно было сразу сделать перевод на счет сделки из России.
Риетуму - это дополнительный расход - 250 евро за открытие (150 евро при открытии в Риге) в Москве + у них конский ценник на справку о том самом переводе при оплате недвижимости (50 евро). А так банк гламурный.
Валерекс, по сравнению с той суммой, которую Вы отдали риэлтору - это сущие крохи. Если поделитесь процентом или общей суммой, думаю все будут в шоке.
Я риэлтору не заплатил ни копейки (в Латвии 3% риэлтору платит продавец), мало того, риэлтор мне еще "откатил" 1%, т.к. квартиру я нашел для себя сам, а он нужен был только как техподдержка. При этом, видя, что продавец нервничает и торопится, я получил еще -3% от суммы квартиры.
Вы также открываете счет сделки. Т.о. разница в наших с Вами схемах в том, что Вы не открываете счет в Риетуму (150 евро в офисе в Риге), зато едете в Ригу и оформляете доверенность на риэлтора (50 лат, верно?). При этом Риэтуму я использую по сей день, а Вы доверенность выкинули.
Кроме того, в Вашей схеме мне совсем не нравится какой-то задаток на счет продавца. Нафиг все это нужно? Если квартиру не зарегиструют, зачем весь этот гемор по вытягиванию денег назад, когда Вы и так будете открывать счет сделки.
Я ниразу ни риэлтор, может Саныч наставит меня на путь истинный.
Я риэлтору не заплатил ни копейки (в Латвии 3% риэлтору платит продавец), мало того, риэлтор мне еще "откатил" 1%, т.к. квартиру я нашел для себя сам, а он нужен был только как техподдержка. При этом, видя, что продавец нервничает и торопится, я получил еще -3% от суммы квартиры.
Вы также открываете счет сделки. Т.о. разница в наших с Вами схемах в том, что Вы не открываете счет в Риетуму (150 евро в офисе в Риге), зато едете в Ригу и оформляете доверенность на риэлтора (50 лат, верно?). При этом Риэтуму я использую по сей день, а Вы доверенность выкинули.
Кроме того, в Вашей схеме мне совсем не нравится какой-то задаток на счет продавца. Нафиг все это нужно? Если квартиру не зарегиструют, зачем весь этот гемор по вытягиванию денег назад, когда Вы и так будете открывать счет сделки.
Я ниразу ни риэлтор, может Саныч наставит меня на путь истинный.
Эх, tritri, вот читаю вас и опять мне кажется, что вы просто агент Rietumu...Или вы себя успокаиваете, что им такую тучу денег "за ни за что" отдали.
Дался он вам.
Далее:
Ну положим, сумму покупки дома я вам тут раскрывать не буду, но поверьте, она была приличная...
Риелтору я также не платил ни копейки, так как тут платят им продавцы.
И да, Кстати, у меня ни ума ни совести не хватило бы с него что-то еще отжимать себе назад, вы уж тут tritri просто жжете...
Но я не удивлен.
По доверке:
Доверенность мне стоила всего 17,5 латов, а не 50 ( где вы такие цены-то берете?)
И ее я не выкинул, а она действует до сих пор и находится у моего доверенного лица и именно благодаря доверенности мне ни стоило ни сантима, ни открыть счет в банке (Swedbank), ни что-то еще.
Зато я потом приехал когда сюда с женой, коровой и ребенком, то получил пакет документов на дом, где я был хозяин и был рад, что никуда по инстанциям не мотался. Это сколько стоит?
По задатку:
Мы вообще специально сюда не приезжали, чтобы дом купить, а были тут проездом по пути на отдых (но в уме уже будучи в поисках земли обетованной).
Я Латвию даже не рассматривал никогда в ряде стран, куда стоит ехать жить, так как считал, что тут нацисты строем ходят по кругу по Риге и "Хорста Весселя" орут.
Но увидев обратное, (напомню - будучи здесь случайно проездом), решили глянуть, что тут предлагают.
И когда нашли себе то, что нам понравилось по всем параметрам - я сам был рад дать человеку задаток, так как суммы нужной в то время не было, наш дом был на продаже в Сибири...
И человек спокойно ждал три месяца (!), так как задаток был оплачен и никто не дергался- ни он, ни мы... Это мировая практика...
Так что - у всех разные траты.
У кого-то больше, у кого-то меньше...
Дался он вам.
Далее:
Ну положим, сумму покупки дома я вам тут раскрывать не буду, но поверьте, она была приличная...
Риелтору я также не платил ни копейки, так как тут платят им продавцы.
И да, Кстати, у меня ни ума ни совести не хватило бы с него что-то еще отжимать себе назад, вы уж тут tritri просто жжете...
Но я не удивлен.
По доверке:
Доверенность мне стоила всего 17,5 латов, а не 50 ( где вы такие цены-то берете?)
И ее я не выкинул, а она действует до сих пор и находится у моего доверенного лица и именно благодаря доверенности мне ни стоило ни сантима, ни открыть счет в банке (Swedbank), ни что-то еще.
Зато я потом приехал когда сюда с женой, коровой и ребенком, то получил пакет документов на дом, где я был хозяин и был рад, что никуда по инстанциям не мотался. Это сколько стоит?
По задатку:
Мы вообще специально сюда не приезжали, чтобы дом купить, а были тут проездом по пути на отдых (но в уме уже будучи в поисках земли обетованной).
Я Латвию даже не рассматривал никогда в ряде стран, куда стоит ехать жить, так как считал, что тут нацисты строем ходят по кругу по Риге и "Хорста Весселя" орут.
Но увидев обратное, (напомню - будучи здесь случайно проездом), решили глянуть, что тут предлагают.
И когда нашли себе то, что нам понравилось по всем параметрам - я сам был рад дать человеку задаток, так как суммы нужной в то время не было, наш дом был на продаже в Сибири...
И человек спокойно ждал три месяца (!), так как задаток был оплачен и никто не дергался- ни он, ни мы... Это мировая практика...
Так что - у всех разные траты.
У кого-то больше, у кого-то меньше...
Ха-ха-ха, мальчики не ссорьтесь.......
Все варианты имеют право на существование: и с задатком, и без задатка, и перевод на счет, и перевод сразу на счет сделки. Можно платить риэлтору, можно не платить, но какой-то помощник все равно нужен, так как латышского не знаешь, а документация вся на нем.
Я кредитовался, поэтому всем занимался банк, ну и плюс канешна у меня был помощник, которого и так многие знают...
Все варианты имеют право на существование: и с задатком, и без задатка, и перевод на счет, и перевод сразу на счет сделки. Можно платить риэлтору, можно не платить, но какой-то помощник все равно нужен, так как латышского не знаешь, а документация вся на нем.
Я кредитовался, поэтому всем занимался банк, ну и плюс канешна у меня был помощник, которого и так многие знают...
-
1234rus1234
- Опытный путешественник
- Сообщения: 63
- Зарегистрирован: 18 фев, 2013
Re: оплата покупки
рашид писал(а):буду оч признателен если кто то сумеет дать пошаговую инструкцию как оплатить покупку квартиры. ибо в сети столько же мнений сколько и ссылок. голова идет кругом .
хочется сделать все максимально законно и минимально по затратам.
спасибо всем
1. Идешь в СЭБ или Швед банки и говоришь, что хочешь открыть счет для покупки недвижимости и оплаты коммунальных услуг.
2. Несешь в свой банк в РФ справку из налоговой, что уведомил её об открытии счета за границей.
3. Платишь прямо в евро из России на этот открытый счет или на счет сделки(который тебе тоже откроют) или на счет продавца, если доверяешь.
А у меня тут вот вопрос наоборот..
Никто не переводил с российского счета на свой же латвиский счет просто деньги.С учетом что как бы уже давно не резидент РФ налоговый.Тут хочу за проданную машину деньги перевести , а в перспективе и за недвижку...
Вот думаю супруге счет открывать новый тут и топать в Москве в налоговую уведомлять что в капстране счетик открыт)
Или какую то непонятную справку в в посольстве взять,что тут типа живешь почти без выездов и налоговым резидентом РФ не являешься и с этой справкой в РФ в банк топать.В Альфа банке как то все не могут точно сказать.Тут сказали ,что если с личного счета ,то хоть миллион переводи им пофиг....
Никто не переводил с российского счета на свой же латвиский счет просто деньги.С учетом что как бы уже давно не резидент РФ налоговый.Тут хочу за проданную машину деньги перевести , а в перспективе и за недвижку...
Вот думаю супруге счет открывать новый тут и топать в Москве в налоговую уведомлять что в капстране счетик открыт)
Или какую то непонятную справку в в посольстве взять,что тут типа живешь почти без выездов и налоговым резидентом РФ не являешься и с этой справкой в РФ в банк топать.В Альфа банке как то все не могут точно сказать.Тут сказали ,что если с личного счета ,то хоть миллион переводи им пофиг....
Вернуться в «Обживаемся в Латвии»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 23 гостя