Браво ... спасибо ... не хватает только экономических расчетов. Если Вы проделали такую работу, то Вам не составит труда их представить.
Теперь по сути:
- ценовые ожидания ... хотелось бы на них взглянуть, если Вы говорите, что оперируете реальными данными (количество сделок за период, их динамика, количество предложений и их динамика, средний срок экспозиции). Если Ваше мнение базируется на Вашем личном опыте сдачи/найме 1-2-х квартир, то это не показатель, извините ИМХО. Возможно, что это мнение риэлторов, результат опросов и т.д. ... покажите, плиз, нам тоже будет интересно.
120 евро - ближе к правде без учета коммуналки ...
Мое мнение базируется на том, что убыль населения города Риги с конца 90-х годов до сего моменты составило порядка 30% (с 980 тыс. до 650 тыс.).
При этом, естественный прирост есть ... поскольку люди с других районов и городов Латвии перебираются в Ригу в поисках работы ну или чаще всего за пределы Латвии, но он незначительный по сравнению с эмиграционным потоком.
- затоваренность рынка, ликвидность тоже где-то рядом - в принципе тоже самое ... хотелось бы посмотреть цифири (количество предложения, количество сделок, их динамика)... можно сколь угодно спорить чего хотят люди, куда смещается платежеспособный спрос ... нужны реальные цифры. График с ценовой динамикой - интересная вещь, но без оценки емкости рынка - не показательно. Интересно, Латио каким образом сделали этот график ... только на своих сделках??? Сколько у них таких сделок ... или это экспертное мнение их брокеров??
РЕЗЮМЕ: Рентабельность будет 3 - 5% годовых - "Овчинка выделки не стоит". Рентабельность на уровне кредитных ставок в банках - это нонсенс, а не бизнес. ИМХО.